Чем отличается цокольный этаж от подвала по закону
Чем отличается цокольный этаж от подвала по закону
Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.
Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения
В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.В этой статье разберем основные из них:• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.
Но есть и минусы:
Классификация подвальных помещений
Проще всего сразу обратиться к СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. В них говорится о требованиях к жилым зданиям, а также приведен перечень помещений подвального типа. Исходя из этого существует:- Подвальный этаж. В этом случае говорится о привычном подвале. Помещение этого типа больше, чем наполовину находится ниже уровня земли. Подвал может быть отапливаемым или неотапливаемого типа.
- Подполье. Согласно нормативам, к этому типу помещения относят то пространство, которое расположено между грунтом и перекрытием (полом) первого этажа постройки. Также его характеризует отличие окон и прочих источников дневного света. Подполье бывает техническим или вентилируемым (проветриваемым). В первом случае говорится о пространстве, которое используется для размещения инженерных коммуникаций. Например, тут может проходить канализация, водопровод, собираются кабели для электропроводки и многое другое. В техническом подполье можно разместить также насосную станцию или котел. Вентилируемое подполье обычно обустраивается в регионах, где преобладают холодные температуры. Такое пространство не допускает промерзания всей постройки. Вентилируемое подполье обустраивается между полом цокольного (или технического) этажа и грунтом.
- Цокольный этаж. Это помещение, которое ниже уровня грунта не более чем на 50%. В отличие от подполья, на цокольном этаже обычно устанавливаются окна. Это пространство можно использовать как для жилой зоны, так и для постройки гаража, бани, мастерской, котельной и прочего.
- Технический этаж. От подполья его отличает только то, что он может находить не только в низу постройки, но и посередине и даже на чердаке. В этой зоне также укладываются коммуникации.
- Погреб. Помещение подвального типа, которое используется для хранения урожая, заготовок на зиму и прочих продуктов. Погреб может быть построен как в нижней части дома, так и в виде отдельно стоящего сооружения хозяйственного типа.
Согласно этой классификации, такого понятия как полуподвал не существует, но в народе так часто называют цокольный этаж. Поэтому более точно стоит рассмотреть особенности цоколя и подвала, так как именно между этими типами построек часто приходится выбирать.
Примечательно, то, что этот вид цоколя определяет разновидность строительного материала, который будет использоваться. Так, цоколь может строиться из: бетона, камня, бутобетона и кирпича.
Какие достоинства имеет этот этаж и как его можно обустроить?
Если говорить о преимуществах, то можно в первую очередь выделить возможность получить дополнительное пространство за счёт рациональной перепланировки дома.Что касается вариантов обустройства, то их много. Среди самых распространённых можно выделить такие, как:- прачечная;
- мастерская;
- котельная;
- библиотека;
- бар;
- тренажерный зал;
- бильярдный зал.
Если вы хотите оборудовать котельную, то этот этаж является более чем подходящим. Таким образом, можно не только сэкономить пространство в основной части дома, но и обеспечить экологическую чистоту. Чтобы понять как выглядит цокольный этаж можно посмотреть на схему, приведенную ниже.Следует отметить, что если ваш дом стоит на склоне, то цокольный этаж можно оборудовать под гостиную или же зимний сад. Этот вариант оформления является очень интересным и оригинальным, так как нижнюю сторону можно будет полностью застеклить.Примечательно, то, что если у вас в доме хорошее отопление, то в цоколе можно разместить даже спальную комнату. Однако, тут возникает ряд проблем, над которыми следует хорошо подумать. Например, это недостаток освещения, хотя для спальни это может быть плюсом, который можно очень интересно обыграть в дизайне интерьера.Если говорить об обустройстве подземных этажей в многоквартирном доме, то тут есть свои особенности. Если частном доме подземные и надземные этажи могут выполнять самые разнообразные функции, они определяются непосредственно хозяином дома, то застройка цоколя в многоквартирном доме строго регламентируется законодательством. Так, цокольное пространство может быть отведено под тренажерный зал или магазин розничной торговли, а также под банк или же нотариальную контору.
Какие существуют виды подземных этажей?
Следует обратить внимание на то, что назначение помещения должно определять конструкцию стен и самого цокольного пространства.Существует несколько видов:- Выступающий цоколь. Этот вид применяется в том случае, когда постройка делается с тонкими стенами или же из деревянного бруса. Плюсы этого вида заключаются в том, что, с одной стороны, обеспечивается теплоизоляция, а с другой стороны, фундамент защищает от влаги.
- Западающий цоколь. Он отлично подходит, если здание будет иметь толстые стены. За счёт такой постройки цокольное помещение может использоваться в качестве склада.
Какие материалы подходят для постройки цокольного помещения?
Примечательно, то, что этот вид цоколя определяет разновидность строительного материала, который будет использоваться. Так, цоколь может строиться из: бетона, камня, бутобетона и кирпича.Оптимальным и прочным вариантом является монолитный бетон. Примечательно, то, что в этом случае нижняя часть прикрывается досками, которые ранее были обработаны антисептиками. Таким образом, создаётся преграда, которая предотвращает контакт цоколя с землёй.На сегодняшний день лидером в сфере построек цоколя являются блоки из ФБС. Именно они обеспечивают долговечность и надёжность постройки.На основе цементного состава можно использовать и природный камень. Кроме того, следует обратить внимание на то, что пристройка может осуществляться и при помощи кирпича. Для этого отлично подойдёт красный полнотелый тип. Следует обратить внимание на то, что кладка должна быть обязательно защищена при помощи специальных составов или красок.
Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки.
Строительные работы
Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.Материалы, из которых возводят перекрытия:
- Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
- ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией.
- Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
- Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают
Отделочные работы
Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.- Гипсокартон
- Обои
- Искусственный камень
- Штукатурку