Дом с пристроенным гаражом сколько метров от забора
Дом с пристроенным гаражом сколько метров от забора
Одним из последних нововведений в отношении гаражей является необходимость получения разрешения нас строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий возвести капитальный гараж на фундаменте, должен согласовать данный вопрос в органах местного самоуправления.
Необходимо обратить внимание, что нормы СНиП носят рекомендательный характер. Поэтому соседи имеют право заключить согласие и заверить его у нотариуса в отношении объектов капитального строительства на своих участках.Но земельные наделы вместе с постройками могут быть проданы, а новые соседи могут негативно отнестись к сложившемуся порядку землепользования. Хотя соглашение будет иметь силу даже в суде, целесообразно изучить данные требования, чтобы обезопасить себя от лишних проблем.Одним из последних нововведений в отношении гаражей является необходимость получения разрешения нас строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий возвести капитальный гараж на фундаменте, должен согласовать данный вопрос в органах местного самоуправления.Если объект уже возведен, то его необходимо узаконить. Для этого необходимо подать информацию в БТИ. Специалист посетит участок и внесет данные в кадастровый план. Процедура носит платный характер. А впоследствии за гараж придется ежегодно платить налог.Но в случае выявления незаконной самовольной постройки, орган местного самоуправления может обратиться в суд, чтобы обязать собственника снести самострой.Кроме того, неузаконенный объект может причинить неудобства владельцу в следующих случаях:
- при подготовке кадастрового паспорта при продаже;
- при появлении новых соседей (если 3-летний срок еще не истек);
- при наличии претензий у соседей по расположению;
- при наличии других судебных споров о земле (развод, раздел имущества).
Возведение капитального отдельно стоящего гаража с фундаментом начинается только после согласования проекта и получения разрешения на застройку от местных органов власти, архитекторов.
Удаленность гаража от других строений
С учетом типа конструкций имеют отличия в показателях.Забора
Согласно СНиП гараж относится к хозяйственным постройкам. Рекомендуемая дистанция до своего забора составляет 1 метр.До соседнего забора рекомендуется сделать отступ от 6 м. Такое большое расстояние обосновывается нормами пожарной безопасности, риском затенения, прохождением вблизи коммуникаций.
Соседского гаража
Допустимая удаленность от любых построек, в том числе и гаража, на соседнем участке составляет 6 м. Этот же показатель сохраняется и относительно удаленности гаража от дома соседей. При этом гаражная конструкция не должна создавать тень. Стоки нужно размещать только в сторону своей усадьбы.
Границы участка
По нормативам от гаража до границы собственного участка нужно отступать 3 м.
Дороги
Рекомендуемая законом дистанция от края дороги до гаражных ворот в боковом проезде составляет 3 м. Со стороны центральной трассы до постройки должно быть 5 м.Расчет расстояния ведется от цоколя с выступом, фасада или крыши гаража.
Красной линии
Красной линией принято называть внешнюю границу строительных объектов, которые расположены на усадьбе и включены в проект. Этой чертой дачный участок отделяется от автомобильной магистрали.Кроме того, красная линия – граница отвода земли от общих:
- трубопроводов;
- линий электропередач (ЛЭП);
- кабелей, проводов;
- линий связи.
Минимальное расстояние от гаража до красной линии – 5 м. Когда речь идет о жилой улице, показатель уменьшается до 3 м.В ИЖС (индивидуальном жилищном строительстве) эта черта обязательно изображается на схеме участка, входит в проектную документацию.Направление гаражных ворот (вглубь, наружу) значение не имеет. Важно, не выйти за пределы красной линии.
Зеленых насаждений
Показатель удаленности различается в зависимости от типа растений:
- от деревьев – 4 м;
- от кустарников, среднерослых деревьев – 2 м;
- от растений, цветов – 1 м.
Жилого дома
В частном секторе гараж должен стоять на расстоянии от 3 м от жилого дома. Удаленность рассчитывается от цоколя до цоколя строений.Деревянных построек
Согласно СНиП в сельской местности, на даче гараж должен быть удален от деревянного жилого дома на 15 м.Но расстояние допускается уменьшить до 6 м, если выполнить такие требования:- Построить возле гаража противопожарный щит.
- Закрепить внутри помещения огнетушитель.
- Располагать электрокабель с учетом ПТЭЭП.
- Устанавливать на счетчиках предохранители.
- Провода электричества завернуть в рукав из металла.
- Укладку электропроводки выполнить так, чтобы она прошла через счетчик, который находится внутри дома.
- Все лампы, светильники в помещении защитить плафонами.
- Не монтировать в гараже систему отопления от электричества.
Проще всего определиться с местом строительства тому, у кого на руках уже имеется разрешительная документация. Второму застройщику в подобном случае уже придется делать расчеты, принимая во внимание правила пожарной безопасности и прочие нормы.
Как грамотно выбрать место для строительства
Если размер земельного участка обширный, и сам он не соприкасается с общественными инженерными коммуникации, а также отсутствуют пониженные места, выбор места не составит труда.Существует несколько вариантов, где может разместиться строение:
- возле дороги, въезд при подобном варианте осуществляется со стороны улицы;
- строительство как отдельно стоящей постройки;
- возведение в качестве пристройки к дому;
- выбирать место рядом с пышными кустарниками или большими деревьями не стоит;
- можно договориться с соседом и заключить соглашение о строительстве примыкающих построек.
- дом — помещение для скота: 4 м от вольера и 3 м от дома до соседнего забора;
- дом — баня, душ, сарай и прочее: 1 м от хозпостройки и 3 м от дома.
Жилой дом в поселке ИЖС
В отличие от собственников земельных наделов в СНТ, владельцы участков под ИЖС руководствуются иным нормативным документом — СП 30-102-99. Для малоэтажного строительства нормы расстояний между постройками на участке ИЖС такие же, как в СНТ, но есть и отличия:- От окон жилого строения до стен дома, сарая, бани, гаража соседа — 6 м.
- Не допускается строительство отдельно стоящих гаражей и помещений для содержания мелкого скота и птицы — эти объекты необходимо пристраивать или встраивать в жилое здание.
- Не устраивать в гараже отопление.
- Строго соблюдать правила эксплуатации электроустановок.
- Осветительные лампы оснащать защитными плафонами, как на фото.
Необходимые дистанции
Разрешенный метраж и решение вопроса, на каком же расстоянии от забора строить гараж, имеют примерно равное по важности значение. Если речь идет о строительстве от соседского заграждения или от выходящего на улицу забора, расстояние может совпадать или отличаться.От проезда, улицы, хозяйственной постройки и квартальной границы гараж может стоять не ближе 6 метров. От соседского забора можно рассчитывать и на минимальное расстояние, если с соседом удалось договориться, удаленность его устраивает, и он подписал об этом письменное соглашение.Если отведенная под размещение автомобиля часть помещения пристроена, удаленность рассчитывается по нормативам жилых построек:- от деревьев и кустарников на дачном участке в деревне – не менее метра;
- от красной линии (границы квартала, проезжей части, въездных ворот) – 5 м по закону;
- от собственного и соседского жилого строения, хозяйственных построек в частном доме – не менее 6 м;
- при отсутствии строения на соседском участке рядом с оградой – не менее 1 м;
- посадку новых деревьев можно производить на расстоянии не менее 2 м от изгороди и от выстроенного гаража;
- если тень от гаража в частном секторе падает на соседский участок с огородом – тоже возможно судебное разбирательство.
На каком расстоянии от забора можно строить жилое строение?Расстояние замеряется не от основания, а от выступающей части крыши. Широко известны скандальные судебные решения, когда снос назначался из-за нескольких сантиметров несоответствия или из-за ошибки застройщика, замерявшего расстояние от фундамента, а не от крыши.