Как проверить на качество существующий фундамент
Как проверить на качество существующий фундамент
Проведение обследования фундамента требует от специалистов особого внимания ко всем деталям. В ходе выполнения работ выделяются несколько этапов:
Обследование фундаментов
Фундамент здания или сооружения закладывает основу успеха всего строительства. В сметной документации возведение фундамента составляет около 20% от общей суммы. В случае необходимости усиления конструкции и увеличения несущей способности, стоимость работ поднимается до 50%. Такие величины обусловлены важностью проводимых работ и спецификой их проведения: высокая сложность, частое применение ручного труда, сжатое пространства для работы.После возведения фундамента или при принятии решения на реконструкцию здания, обязательным этапом является проведение обследования фундамента. Особенно важно выполнить комплекс обследовательских работ на должном уровне перед увеличением нагрузки на основание (строительство дополнительных этажей, рост нагрузки на перекрытия).
- Особенности дефектов и повреждений оснований и фундаментов
- Порядок и методика обследования оснований и фундаментов
- Подготовительный этап обследования фундамента
- Полевые работы
- Комплекс лабораторных работ
- Камеральные работы
- Методы определения прочности бетона при обследовании фундаментов
- В каких случаях проводят обследования фундаментов
- Факторы, влияющие на техническое состояние фундаментов
При этом, вам понадобится ряд инженерно-изыскательных работ (хотя бы в виде консультации). В принципе, под хитрости природы можно подстраиваться, но вам нужно определенно знать, как поступать в том, или другом случае.
Виды фундамента и порядок его возведения
Все мы знаем, что фундамент это и основание дома, и переход между всеми неровностями и самой коробкой Вашего будущего дома. Это очень важный элемент будущего строения. И от качества возведенного фундамента зависит прочность дома. Иначе в любой момент он может просто развалиться.
Особенности структуры добротного фундамента
Перед началом возведения фундамента необходимо узнать в подробностях свойства грунта и его тип, той местности, где вы собрались строить дом. Ведь нагрузка на грунт будет такой же как и на фундамент.При этом, вам понадобится ряд инженерно-изыскательных работ (хотя бы в виде консультации). В принципе, под хитрости природы можно подстраиваться, но вам нужно определенно знать, как поступать в том, или другом случае.Чтобы не сильно тратиться на обустройство фундамента, Вам достаточно будет засыпать площадь под фундамент шаром крупнозернистого песка и камней природного происхождения. Таким образом, усадка будет равномерной, и вы избежите перекосов и усиленной нагрузки на грунт.Если в местности, где вы собрались возводить дом, есть глинистый грунт, то чтобы избежать текучести и пучения, которое будет сильно давить на фундамент, вам придется сделать углубление его подошвы ниже того места, где грунт начинает промерзать. Самый неблагоприятный вид грунта – это торфяное основание. Если вам все таки «повезло» с таким местом, нужно убрать весь торф и засыпать песком.Учитывайте еще такой важный момент, как сам вид строения. Ведь обычный домик и тяжелейший коттедж должны иметь разный подход к закладке будущего фундамента.Подходы к возведению фундаментов
Если вы собрались строить дом, а не небоскреб, то вариант со сваями сразу отпадает. А самыми распространенными видами конструкций фундамента являются: плитные, столбчатые, и ленточные конструкции.Плитный фундамент
Сложные и насыпные грунты требуют, как правило, монолитную железобетонную плиту. Но это конечно, и затратно, и как в виду материала, и как в виду денежных расходов. Зато, надежность фундамента заметно повышается.Ленточный фундамент
Такая конструкция возводится по периметру строения и под несущими стенами внутри. При этом, из готовых блоков и кирпича можно делать данный вид фундамента.Если в план Вашего будущего дома внесен подвал, цокольный этаж или гараж, Вам лучше ориентироваться на возведение ленточного фундамента. Тогда он будет служить своеобразной подпорной стенкой.Столбчатый фундамент
Данный вид фундамента идеально подойдет тем, кто строит небольшой дом. И это очень хорошо сэкономит затраты на материалы. В этом случае фундамент делается точками, только в тех местах, где расположенный места пересечения стен, углы, под опорами нагруженных прогонов. Здесь строительных материалов понадобиться небольшое количество. А наиболее дешевым материалом для такого фундамента является древесина. Но этот материал используется только для временного строения.Как проверить добротность фундамента
Очень часто бывает так, что владельцы участка занялись возведением дома, но в правильности залитого фундамента они не уверены. Тогда возникает потребность контроля качества фундамента. И начать проверку можно с визуального осмотра. Лучше всего заниматься этим вопросом после зимы, ведь так вы увидите и все недостатки, и то, как фундамент просел, и есть ли в нем трещины, и т.п.Также вам понадобится прибор для диагностики свай, в основу которого заложен метод метод сейсмоспектральной дефектоскопии.Как уже было отмечено ранее, основная часть фундамента расположена под землёй. Чтобы получить доступ к скрытым конструкциям, специалисты прокладывают шурфы* внутрь исследуемой конструкции. Выясняются параметры материала, используемого при формировании конструкции.
Так зачем же нужна оценка состояния фундамента?
Данная процедура осуществляется в целях получения актуальных сведений относительно фактических характеристик фундамента.Основываясь на результатах всех проведённых мероприятий, специалисты разрабатывают экспертное заключение — документ, которым можно будет оперировать в суде.Такое обследование также позволяет определить техническое состояние грунтов основания рассматриваемых сооружений.Экспертная оценка состояния фундамента может потребоваться и в том случае, если нагрузка на него была тем или иным образом увеличена относительно изначальных значений: были надстроены дополнительные этажи, укреплены или заменены перекрытия, созданы те или иные пристройки.Без проведения данного обследования может быть проблематичным получение разрешения на возведение нового здания рядом с уже построенным.Наконец, оценка состояния фундамента является обязательной процедурой в тех случаях, когда в конструкции сооружения были обнаружены значительные дефекты: неравномерная осадка строения, его просадка.
Оценка состояния фундамента. Общие нюансы
Основываясь на результатах всех проведённых мероприятий, специалисты разрабатывают экспертное заключение — документ, которым можно будет оперировать в суде.Если специалист занимается данным обследованием, то большой приоритет для него будет иметь изучение материалов, разработанных по итогам ранее проведённых инженерно-геологических исследований. Если такие процедуры ещё не проводились для конкретного участка, то эксперт рассматривает либо результаты исследований на близлежащих к объекту территориях, либо самостоятельно инициирует реализацию соответствующих операций.Изучаются также все существующие материалы по техническому состоянию фундамента, включая результаты предыдущих оценок. Рассматривается глубина заложения фундамента. Если ранее на объекте проводились восстановительные работы, то собирается вся связанная с ними документация.Оценка состояния фундамента подразумевает выявление основных характеристик последнего. В частности, определяется:
- тип;
- конструкция;
- глубина залегания.
Экспертное обследование фундаментов позволяет сформировать список мероприятий по усилению фундамента, если по итогам процедуры будет выявлена соответствующая необходимость.Если в ходе обследования были выявлены дефекты конструкции, рассчитывается также несущая способность грунтов основания.
Почему важна регулярная оценка состояния фундамента? Какие факторы могут оказать влияние на данную характеристику?
Большая часть фундамента расположена ниже уровня земли. Значительные воздействия на него оказывают не только наземные конструкции, но и грунтовое основание.Именно здесь и может понадобиться экспертиза домов для суда, являющаяся одним из приоритетных направлений деятельности нашей экспертной организации.Главная цель специалистов, занимающихся проектированием фундаментов, заключается в разработке функционирующей системы «грунт-объект». Основное требование к такой системе — способность оставаться в равновесном состоянии в течение долгого времени. Когда данный критерий обеспечивается не в полной мере (либо не обеспечивается вовсе), равномерность распределения нагрузок теряется. Как следствие, постепенно начинают появляться дефекты различной степени серьёзности, что в конечном итоге приводит к разрушению конструкции.Занимаясь проектированием фундамента, специалист должен учесть не только потенциальные силовые нагрузки, но и множество параметров иного рода. В частности, в расчётах необходимо учесть перепады температур, неоднородность грунтов.Не все характеристики статичны — некоторые могут значительно меняться на длительных промежутках времени. И хотя опытный спеиалист обычно способен спрогнозировать все потенциальные скачки значений и отобразить их в конечном проекте, иногда получается так, что от будущих разрушений фундамент не может уберечь ни грамотное проектирование, ни качественное и добросовестное проведение строительных работ.Поэтому оценка состояния фундамента должна проводиться не только своевременно, но и регулярно. Процедура одинаково полезна на различных этапах проведения строительных работ и на стадии непосредственной эксплуатации объекта недвижимости.
Примечательно, что на территориях с высоким уровнем залегания грунтовых вод данная процедура обязательно осуществляется хотя бы один раз в год. Аналогичное можно сказать и те места, показатели сейсмической активности в которых существенно превышают средние значения.
Оценка состояния фундамента. Процедура
Процедура делится на два основных этапа.На первом этапе осуществляется визуальный осмотр рассматриваемого объекта, изучению подвергается вся существующая проектная-техническая документация. В общем-то, всё нужное про этот момент уже было сказано выше: тут и результаты предыдущих экспертиз учитываются, и документы по ремонту-укреплению конструкций, и далее по списку.Экспертиза окон может оказаться полезна не только заказчику, но и добросовестному подрядчику, желающему получить формальное подтверждение безосновательности предъявляемых ему претензийВторой этап — инструментальное обследование. Именно здесь специалисты определяют, насколько текущие характеристики объекта соответствуют требованиям действующей нормативной документации. Кроме того, именно инструментальное обследование позволяет выявить расхождения между фактическими и заявленными документацией параметрами фундамента.Как уже было отмечено ранее, основная часть фундамента расположена под землёй. Чтобы получить доступ к скрытым конструкциям, специалисты прокладывают шурфы* внутрь исследуемой конструкции. Выясняются параметры материала, используемого при формировании конструкции.Инструментальное обследование позволяет зафиксировать все имеющиеся повреждения фундамента. На этом этапе специалист также получает возможность разработать перечень мероприятий, реализация которых поможет скорректировать обнаруженные дефекты и минимизировать потенциальные последствия.
*Выражаясь упрощённо, шурф — это такая яма, прокладываемая в целях осмотра фундамента или грунтового основания. К использованию шурфов прибегают в том числе и при проведении различных исследований, включая геологические изыскания.
Заключение
Основываясь на всём вышесказанном, можно смело утверждать, что оценка состояния фундамента является очень важной и полезной процедурой. Своевременное проведение соответствующих обследований спасёт строительный объект от всевозможных проблем на всех стадиях эксплуатации. На некоторых территориях регулярная оценка состояния фундамента является обязательным условием для обеспечения нормального функционирования здания или сооружения.Заказать обследование фундамента можно в нашей экспертной организации. Огромный опыт наших специалистов поможет провести все необходимые мероприятия очень качественно и в самые кратчайшие сроки. Лояльные цены.Другие услуги нашей организации:Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответимЗаключили договор на строительствофундамента из зборного ж/б (фбс).планируется возведение одноэтажного дома 100 кв.м.в г.Иваново.Появились трещины между блоками через 3 дня.Возможноли получить консультации по данному вопросу.Сергей, да возможно. Обращайтесь.Стоимость оценки фундамента?
9х9. появились трещины
Почвенные условия делятся на три группы и классифицируются на следующие виды:
Особенности проведения экспертизы
Нередко экспертиза фундамента требуется для урегулирования хозяйственных споров между контрагентами. Строительство многоквартирных домов, высотных зданий и сооружений не обходиться без привлечения подрядчиков на разных этапах.Нередко между подрядчиками, субподрядчиками и заказчиком возникают споры относительно нарушений проектной документации при строительстве фундамента. Разрешить их можно в претензионном порядке или через подачу иска в суд. Но одним из основных фактических доказательств в споре станет экспертиза фундамента.Обе стороны спора могут заказать независимые исследования. Если выводы в них разные, экспертов, которые их готовили, вызовут в суд. Последний примет сторону того специалиста, который будет убедителен. В противном случае назначается судебная экспертиза фундамента. Ее заключение станет основанием для принятия объективного решения.
При расчете столбчатого фундамента таким образом подбирают количество столбов, т.е. у нас известна площадь опоры одного столба, нам необходимо чтобы сумма площадей всех столбов была больше расчетной. И чем больше будет запас прочности, тем естественно будет лучше.
Как сделать второй этаж над существующим домом. Какие документы оформить перед началом и по окончании строительства, что учесть во время работ
Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом. 
Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.
В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения.
После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства.Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.
Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.
Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.
Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.
Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается. 
Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус— реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.
Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.
Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса. Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями.
Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.
Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.
Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей. 
Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какая крыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.
Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.