Нужно ли иметь за разрешение для остекления лоджии
Нужно ли иметь за разрешение для остекления лоджии
Порядок оформления переустройства и требования к документам для г. Москвы определены в следующих документах:Остекление балкона или лоджии в квартире: нужно ли получать разрешение? Обывателю кажется, что нет: достаточно просто поставить новые окна взамен старых. Однако у Мосжилинспекции на этот счет свое мнение. В этой статье мы расскажем законопослушным гражданам, какие документы собирать и где согласовывать остекление балкона.
юрист Смирнов АлексейНа практике люди редко согласовывают остекление, поскольку это связано с расходами по составлению проекта, да и ходить самому по инстанциям — требует времени и сил. Можно поручить это профессионалам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Чаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Зачем вам согласовывать остекление балкона? Например, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением сложнее продать, нельзя заложить или взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к вам выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красными линиями с отметкой. Сигнал об этом может с недавнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда вам пришлют предписание восстановить или согласовать.На практике люди редко согласовывают остекление, поскольку это связано с расходами по составлению проекта, да и ходить самому по инстанциям — требует времени и сил. Можно поручить это профессионалам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Чаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Зачем вам согласовывать остекление балкона? Например, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением сложнее продать, нельзя заложить или взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к вам выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красными линиями с отметкой. Сигнал об этом может с недавнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда вам пришлют предписание восстановить или согласовать.
Первое, с чего следует начать, затеяв остекление балкона – разработка архитектурного плана. План должен четко и ясно отображать все планируемые изменения конструкции балкона и подробно описывать работы, связанные с воплощением этих изменений в реальность. Но как и кто должен составлять этот проект?
Нужно ли разрешение на остекление?
Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение. Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами. Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев. Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм. В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье – БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.
Окна Проф >> Балконы инфо >> Нужно ли разрешение на остекление балкона: как узаконить изменения, документы для согласования
Подготовительный этап
Человек, который живет на последнем этаже, может хотеть установить стеклопакеты на открытый балкон в качестве дополнительной защиты помещения. Подобная преграда может снизить вероятность проникновения воров в жилище. Люди, которые живут на других этажах, могут стремиться таким образом расширить площадь.Перед тем как проводить работу по остеклению балкона, владельцу квартиры нужно выполнить несколько действий. Первое — это получение согласия всех жильцов. Балкон является частью фасада и, следовательно, общедомовым имуществом, поэтому нужно провести общее собрание жильцов, где нужно получить определенное количество голосов — не меньше 70%.Владельцу квартиры стоит понимать, что если после установки стеклопакетов и других действий, появятся трещины или другие дефекты в стенах, то ему придется произвести демонтаж и устранить проблемы.
Государственные органы могут запрещать вносить изменения в облик здания в случае, если оно имеет статус «памятник архитектуры», поэтому лучше заранее уточнить, является ли дом историческим.
Существуют разные службы, которые проводят работы по остеклению балкона. У фирмы должна быть лицензия на этот вид деятельности.
Материалы для расширения плиты:
Реконструкция или перепланировка?
Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, возможна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предусмотрено изначально. В этом случае никаких разрешений Вам не понадобится. Во всех же остальных случаях – данный процесс считается перепланировкой, что является серьезным правонарушением. Перепланировка может повлечь за собой вереницу негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при возможной продаже жилья.Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
Получение разрешения
Если Вы таки решили не испытывать судьбу, а действовать в рамках закона, прежде всего Вам необходимо понять, что процесс получения разрешения на остекление балкона (или же Вашей лоджии) не осуществляется в течение одного-двух дней, а является сравнительно долгим процессом. Данный процесс является вполне осуществимым, потому расстраиваться и бояться тут не нужно.Начать следует с разработки архитектурного проекта, в котором будут подробно указаны все предполагаемые изменения конструкции балкона или лоджии. На его основании и выносится решение о разрешении на остекление.Особым случаем частенько становится получение разрешения на остекление балкона на последнем этаже, так как этот процесс подразумевает установку крыши, навеса или козырька над балконом.А данное мероприятие ведет к непосредственному изменению планировки дома.Вернуться к содержаниюЛюбые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.
Нужно ли разрешение на остекление балкона
Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.