Согласование остекление части лоджии
Согласование остекление части лоджии
[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]2[/rara_drop_cap]утеплить пол, стены и потолок обязательно, не стоит экономить, оставляя, например, пол и потолок без утеплителя (обычно используют пенополистирол – долговечный материал, лёгкий, не слишком толстый);
Как пермяку сделать законную перепланировку балкона и не быть сброшенным с него соседями
Круглогодичная оранжерея, дополнительная кладовка и даже мини-студия для творчества и отдыха – во что только ни стремятся превратить пермяки свой балкон. «П–Журнал» разобрался, насколько законны переустройство и перепланировка этой части жилья и как грамотно их провести.Для начала давайте разберёмся, что именно мы собираемся переделывать: балкон или лоджию. Многие не видят отличий между этими понятиями и пользуются ими как синонимами, но это ошибка. Между этими элементами зданий есть существенная разница.
Балкон
Это, по сути, площадка с перилами, укреплённая на балках, выступающих из стены (СНиП № 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). В кирпичных домах роль опоры выполняет железобетонная плита. Как правило, эта часть помещения открытая и неотапливаемая, нов нашем неуютном климате человек больше нуждается в дополнительном тёплом помещении, чем в элегантной открытой террасе для вечерних посиделок.Отсюда возникает потребность застеклить, утеплить или любым другим доступным способом сделать балкон уютнее.Казалось бы, вы ничего особенного делать не собираетесь, рушить ничего не планируете, зачем кого-то ставить в известность и с кем-то советоваться? Позвонил «стекольщикам», и дело с концом.Тем не менее, перед остеклением балкона обязательно нужно посоветоваться с архитектором и ознакомить с проектом организацию, управляющую домом.Если нет желания превратить вечерний перекур в полёт над городом, то в идеале хорошо бы заказать у архитекторов исследование на нагрузку. Внутреннее и наружное утепление потребуют от вас тех же действий. То есть вам необходимо будет уточнить у архитектора, выдержит ли ваш балкон, когда нагрузка на него возрастёт из-за утеплителя и обшивки, и уведомить управляющую компанию о том, что вы собираетесь делать.Дело в том, что остекление балкона в доме, проект которого этого не предусматривал, влечёт за собой изменение внешнего вида фасада здания и утяжеление конструкции балкона.Если пренебречь всеми необходимыми формальностями и не соблюсти нормы, то не миновать неприятностей.[rara_tab_group type=”horizontal”] [rara_tab title=””]Согласно статье 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ, штраф за самовольную перепланировку составляет от 2000 до 2500 рублей.[/rara_tab] [/rara_tab_group]Причём штраф от контролирующих органов – это не самое страшное, что может случиться. Жилищный кодекс (ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ) гласит, что нарушителя могут обязать восстановить прежний вид помещения, а если он проигнорирует это требование, то может лишиться квартиры.
Лоджия
Это разновидность балкона. Существенно от своего собрата она отличается тем, что не выступает из стены здания, а встроена в него и, как правило, имеет две боковые стены, которых у балкона нет (на основании СНиП № 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Лоджия – это конструкция более основательная, проект здания чаще всего предполагает её остекление, а нашей фантазии предоставляется более широкое поле для манёвров.Лоджию можно не только остеклить и утеплить, её можно сделать частью комнаты, то есть увеличить за счёт неё общую площадь квартиры. А это уже перепланировка и, в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, требует внесения изменения в технический паспорт квартиры.Когда необходимо согласование?
Как видите, любые действия по изменению лоджии так же нуждаются в согласовании, кроме (!) остекления.С чего начать перепланировку лоджии или балкона?[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]1[/rara_drop_cap]Для начала нужно составить подробную схему помещений или заказать разработку архитектурного проекта, в котором будут отражены все запланированные изменения на вашем балконе или лоджии.[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]2[/rara_drop_cap]Подготовить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые вместе с вами будут наслаждаться переделанной квартирой (даже тех, кто здесь прописан, но в настоящее время живёт где-то ещё).[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]3[/rara_drop_cap]Не забыть подлинник технического паспорта квартиры.[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]4[/rara_drop_cap]Взять заключение органа по охране памятников архитектуры о том, что в вашем доме проведение перепланировки вообще допустимо (вдруг вы живёте в памятнике и не знали об этом). В Перми это Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края.Дальше у нас два пути:
[rara_column_wrap] [rara_column span=”3″] 1. Отнести этот пакет документов в МФЦ. Там всё проверят и отправят в орган, осуществляющий согласование перепланировки вашей квартиры (в нашем регионе это Инспекция жилищного госнадзора Пермского края ). [/rara_column] [rara_column span=”3″] 2. Подать заявление через портал Госуслуги (Госуслуги -> Каталог услуг -> Квартира, строительство и земля -> Согласование переустройства и перепланировки) и записаться на получение необходимого разрешения. В процессе записи вы внесёте в форму данные тех документов, что уже у вас на руках, и избежите длительной проверки в контролирующей организации. [/rara_column] [/rara_column_wrap]
С точки зрения закона
– Понимаю, что многим пермякам кажется, будто гораздо проще просто сделать изменения и молчать, но это не так. Реконструкцию (к которой мы относим простое утепление и остекление) и перепланировку (с объединением лоджии и комнаты) рано или поздно заметят. Как не заметить остекление балкона? Это же изменение внешнего вида здания. Я советую поставить все необходимые инстанции в известность (в случае реконструкции) и получить все необходимые разрешения (в случае перепланировки). Не хочу никого пугать, но незаконная, ни с кем не согласованная перепланировка грозит судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть квартиру в прежний вид. Разве не проще потратить немного времени и спать спокойно? Но даже если случится чудо, и ваш ремонт останется никем не замеченным, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера. Например, продать, обменять или взять кредит в банке под залог.Камнем преткновения, если вы решились на присоединение балкона или лоджии, порой становятся соседи, которые должны быть согласны на проведение такой перепланировки.В Гражданском Кодексе РФ (часть 1, ст.290, часть 1, ст.36) прописано, что, кроме всего прочего, несущие конструкции и отопительные системы в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и вам, и вашим соседям. Балконы по закону тоже считаются несущими конструкциями (подпункт 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Поэтому спросить разрешения соседей придётся, так как ваши стены и батареи – это, как ни прискорбно, ещё и их стены и батареи. Но, спешу заверить, что в моей практике не было случаев, когда контролирующие органы не согласовали бы проект перепланировки или соседи были бы однозначно против ремонта.На что однозначно не дадут «добро» при согласовании:– вынос на лоджию батареи (можно только перенести на соседнюю стену);
– демонтаж перемычки над проёмом (несущая конструкция);
– демонтаж порожка при устранении подоконного блока;
– урезание боковых простенков балкона (СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений);
– создание дополнительной лоджии (если квартира расположена не на первом этаже)».
С точки зрения творца
– Начиная ремонт любого помещения (балкон или лоджия не исключение) важно понимать, для чего мы его затеяли. Самые распространённые варианты: облагородить пространство за счёт косметического ремонта (основное назначение – хранение вещей, сезонное использование в качестве дополнительной зоны отдыха);получить дополнительную жилую зону (кабинет), расширив пространство комнаты.Балкон или лоджия – место хранения или отдыха. Какие есть нюансы?
Можно обойтись без перепланировок. Этот вариант обычно не требует длительных согласований.4 правила для создания чистого и теплого пространства на лоджии (балконе):[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]1[/rara_drop_cap]поменять окна на тёплые стеклопакеты (качественно запенить швы и щели);[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]2[/rara_drop_cap]утеплить пол, стены и потолок обязательно, не стоит экономить, оставляя, например, пол и потолок без утеплителя (обычно используют пенополистирол – долговечный материал, лёгкий, не слишком толстый);[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]3[/rara_drop_cap]выбрать материал для декоративной отделки. Сегодня вариантов масса: от бюджетных вариантов покраски и пластиковых панелей до декоративных штукатурок, декоративного камня или плитки. Для пола выбираем: линолеум, плитку, кварцвинил.Не забываем, что балкон – холодная зона, и тепло там само не появится. Без приборов отопления, даже несмотря на утепление, температура там будет близка к уличной.[rara_drop_cap font_size=”rara-drop-cap2″]4[/rara_drop_cap]подобрать оптимальный вариант отоплениятёплый пол или электрические нагреватели, конвекторы (в дальнейшем счёт за электричество увеличится, нужно об этом помнить),
вынос батареи на соседнюю стену (необходимо согласование многих органов, проектная документация о переводе помещения из нежилого в жилое).
Балкон или лоджия – самостоятельное помещение. Что нужно учесть?
Добиться превращения балкона в полноценную жилую зону можно несколькими путями:[rara_list list_type=”rara-list-style1″] [rara_li]демонтаж стены,[/rara_li] [rara_li]демонтаж только оконного блока,[/rara_li] [rara_li]вынос батареи и перевод зоны из нежилой в жилую.[/rara_li]При перепланировке скорее всего необходимо будет менять назначение помещения. Именно в этом варианте логично рассмотреть вынос батареи на балкон, поскольку согласований в любом случае не избежать. Вариант сноса стены между балконом и квартирой крайне редкий, чаще всего стена несущая и снести ее нельзя, ни один орган такое планировочное решение не согласует. В редких случаях такой вариант возможен (всё зависит от технических характеристик объекта), но потребуются не просто грамотные строители, но и проектировщики, а также дополнительное усиление каркаса, в противном случае вы получите аварийную ситуацию. Без дополнительных усилений можно демонтировать только оконный блок, при этом конструкции стен трогать категорически нельзя, однако даже такая перепланировка потребует согласований.Что касается личного опыта, то мы с клиентами чаще останавливались на косметическом ремонте.
Редко встречаются квартиры с большими площадями балконов и лоджий, ради которых стоило бы затевать столь дорогостоящие и трудоёмкие перепланировки.Кроме того, в нашем климате очень сложно получить тёплое помещение. Даже качественное утепление балкона в любом случае увеличит счёт за электричество, поскольку все минусовые температуры потребуют от вас включения электроприборов в этой зоне на максимум.
Цена вопроса
Хорошая новость в том, что законодательством не предусмотрены пошлины или какие-то дополнительные платежи за согласование перепланировки. Заплатить придётся только лицензированной организации за проект перепланировки. Это обойдётся вам от 3 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности проекта и квалификации специалиста.Если у вас нет времени и желания самостоятельно бегать по инстанциям и собирать необходимые документы, всегда есть возможность обратиться в организации, где это сделают за вас.В Перми, например, этим занимаются:1. Агентство согласования перепланировок (их помощь будет стоить от 17 000 рублей)
2. ООО «Правоведъ» (возьмёт на себя заботы по согласованию, а от вас потребуется от 15 000 рублей)Работы по утеплению, остеклению и отделке среднестатистического пермского балкона обойдутся вам примерно в 50 000 рублей.А присоединение лоджии к комнате только стартует от этой суммы. Верхняя граница стоимости этого счастья, как всегда, теряется где-то за облаками.
Личный опыт
Шесть лет назад мы с мужем сами стали гордыми обладателями квартиры в «сталинке». До нас здесь жила прекрасная пожилая пара, балконы (а их в квартире аж два) они не ремонтировали, поэтому нам пришлось пройти весь путь по их благоустройству от начала до конца. Возраст дома не позволял установить на балконах тёплые, но тяжёлые стеклопакеты, поэтому мы ограничились лёгкими алюминиевыми конструкциями, не стали класть утеплитель, а для чистоты и уюта просто обшили внутренние поверхности и сделали некое подобие встроенных сундуков для охотничьего снаряжения и инструментов, чтобы ничего не валялось на виду. На одном балконе в тёплые дни любят возиться дети и животные, с другого мы смотрим концерты и парады, так что аккуратность и чистота в этом деле были на первом месте.Как видите, ответ на вопрос «быть балкону или не быть?» зависит от вас. Вариантов множество, и они не так сложны, как кажутся на первый взгляд. Решайтесь, а «П–Журнал» желает вам умелых строителей и лёгких согласований.Вынесение решения органами судебной или муниципальной власти (ст. 222 ГК РФ) об:
Почему нужно получать разрешение на остекление балкона
Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.
- Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
- окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
- сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.
- обрушению строительных конструкций дома;
- судебным разбирательствам;
- выплате ущербов и штрафов;
- восстановлению за собственный счет.
Архитектурный проект составляется не вами, а квалифицированным специалистом, имеющим на то соответствующее государственное разрешение. Таковым может быть либо организация, являющаяся автором проекта здания данной серии, либо иная проектная инстанция.
Ответственность за перепланировку балкона
Любые действия по остеклению лоджии – это подзаконное действие, требующее строгого соблюдения законодательства. Достаточно часто владельцы квартир игнорируют правовые нормы или не догадываются об их существовании. Тогда как местные власти и контролирующие органы просто закрывают на это глаза. Тем не менее, если подобные действия не согласованы с официальными структурами, то они приводят к возникновению административной ответственности. Так как незаконная (самовольная) перепланировка лоджии грозит владельцу штрафом в размере 2–2,5 тыс. руб. (ст.7.21 КоАП РФ). Кроме штрафа владельцу также могут выдать предписание о необходимости демонтажа самовольных конструкций.При этом закон предусматривает дополнительные механизмы воздействия на нарушителей (ст.29 ЖК РФ).Если угроза административных санкций не подействует или владелец проигнорирует требование демонтажа остекления, то квартиру могут продать в официальном порядке с аукциона. Вырученные средства будут использованы для демонтажа стеклянных элементов.
Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна.
Юридическое и техническое согласование
Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка. Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет?Так вот, перепланировкой является такой проект ремонта, следствием которого будет:- разрушение фасада либо любых других несущих конструкция многоэтажного дома;
- теоретически будут ухудшены условия проживания соседей;
- нарушиться обеспечение доступа к каким-то инженерным сетям, сетям безопасности общего доступа;
- увеличится или уменьшиться площадь квартиры либо других (например, подсобных) помещений.
Пример плана квартиры, который предусматривает объединение комнаты и балкона
Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна.Понятно, что к таким расплывчатым законодательным нормам даже небольшой проект, предполагающий утепление или остекление балкона, является перепланировкой, не говоря уже про проект, который предполагает присоединение комнаты к балкону (присоединённый к комнате балкон — та ещё морока в плане согласования, если говорить про присоединение лоджии — то же самое).
Перепланировка
Обычно под перепланировкой имеется в виду присоединение балкона к комнате, их объединение с комнатой или кухней, что имеет свои основания: присоединённый балкон значительно может изменить планировку квартиры, увеличив её жилую площадь. Любые технические документы (типовой договор, технический паспорт) предполагают указание и жилой, и общей площади.Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:- в договоре о приватизации площадь помещения уже указана — потребуется перезаключать договор заново (к счастью, в России эта процедура бесплатна, а вот в той же Беларуси её стоимость практически равна коммерческой цене недвижимости — тут надо будет 10 раз подумать, прежде чем убрать перегородки);
- если хоть один собственник откажется — всё, перепланировку осуществлять нельзя.
Если перепланировка была осуществлена после приватизации, то эту процедуру надо проходить заново, на рисунке — образец заявление на приватизацию квартирыНо тут всё нужно рассматривать индивидуально. Например, утепление, остекление, присоединение комнаты может осуществляться и одним собственником даже при наличии других зарегистрированных лиц, но только при условии, что они не участвуют в процедуре приватизации.Инженерный проект, вмещающий и присоединённый к комнате балкон (проект может касаться и лоджии), должен составляться аттестованными проектными бюро (не обязательно государственными, кстати говоря).
Надстройка балконов на уже существующие и пристройка навесного
Надстройка — популярное решение для тех, кто хочет иметь балкон выше первого этажа. Понятное дело, что такая процедура — это не остекление или утепление, присоединённый к стоящему ниже балкон требует изначально составление подробного плана, который это присоединение, собственно говоря, и предусматривает.Есть два варианта того, как создать проект:- Сделать его самостоятельно;
- Обратиться в специализированное проектное бюро (оно может быть и коммерческим, и государственным — главное, чтобы организация имела лицензию на подобного рода работы).
Образец заявления на перепланировку квартиры в МосквеКогда есть проект — можно считать, что 50% всего дела сделано. Далее — необходимо будет обратиться в следующие инстанции:
- БТИ — бюро по технической инвентаризации (в некоторых регионах есть аналог БТИ — «Гражданпроект»);
- инспекцию жилищную;
- МЧС (да-да, туда тоже нужно будет обращаться, ведь объединение с комнатой или кухней теоретически может быть опасным);
- отдел местного исполнительного комитета власти по делам архитектуры;
- санитарно-эпидемиологическую станцию.
Постройка балкона на первом этаже обычно предполагает и увеличение его площадиВажно отметить, что с проектом необходимо сначала обращаться именно в БТИ и местные органы власти. Если там на присоединение к нижестоящему дадут «зелёный свет», то с другими инстанциями быть проблем не должно. Правда, надо учитывать и уровень коррупции в стране — часто при согласовании, надо говорить откровенно, могут потребовать взятку.Что делать в данном случае, давать, отказываться или обращаться в полицию — личное дело каждого гражданина (по закону предпочтителен последний вариант, кстати).Насчёт пристройки навесного: проект составляется здесь несколько проще. К тому же здесь БТИ просто решает, не увеличит ли навесной балкон существенно нагрузку на перекрытия многоквартирного дома. Обычно их делают из легковесных металлических каркасов, так что с этим проблем уж точно не должно быть.Без прохождения согласования в МЧС ввод объекта в эксплуатацию осуществлён не будет ни при каких обстоятельствах!
Строительство и увеличение площади балкона на первом этаже, объединение лоджии и комнаты
Сегодня частенько можно встретить в многоквартирных домах балконы увеличенной площади, причём все они находятся, понятное дело, именно на первом этаже. Понятно, что затем на последующих этажах пристройка может быть тоже увеличена, но сейчас речь идёт немного о другом.И строительство балкона на первом этаже, и увеличение его площади требует, по сути, одних и тех же документов. Узаконить перепланировку, сделанную незаконно — сложнее. 
Пример плана балкона, который будет возводиться на первом этажеПравда, надо учитывать некоторые моменты:
- увеличение площади балкона на 1 этаже (только на первом!) может осуществляться даже без согласования или последующего узаконивания, если расширение той же лоджии составило до 30 сантиметров;
- увеличение ширины более чем на 30 сантиметров всегда требует согласования в соответствующих инстанциях — если этого не сделать, суд потом не только заставит вернуть всё к исходному состоянию, но и штраф минимум в 50000-70000 рублей будет обеспечен.
Пример схемы устройства балкона на первом этажеВ общем, если есть планы по значительному расширению площади либо решено сделать присоединённый к комнате балкон, то владельцу квартиру придётся осуществить следующие действия:
Пример грубого нарушения при надстройке балкона
- Обратиться в местные органы власти (в отдел, отвечающий за архитектуру), где написать заявление на выдачу разрешения, которое позволит сделать проект перепланировки квартиры (присоединение, объединение, утепление и так далее). Это не само разрешение — это всего лишь дозволение на создание самого проекта!;
- Нужно ждать заседание специальной архитектурной комиссии, которая разрешит или запретит увеличение балкона или присоединение лоджии и комнаты. По законодательству России такая заявка может рассматриваться максимум 1 месяц. Но на практике, по свидетельству опытных юристов, это занимает гораздо большее количество времени;
- Заказать проект в архитектурном бюро (проектная организация, в общем, которая разработает проект присоединения балкона к комнате);
- Уже готовый проект нужно будет опять согласовать в отделе архитектуры местного исполнительного комитета, а также в МЧС, санитарно-эпидемиологической станции и газовой службе;
- После всех согласований человек должен получить ордер (суть есть — разрешение) на выполнение демонтажных и строительных работ;
- Осуществляется само расширение или присоединение лоджии к комнате;
- Сданный проект принимается специальной комиссией (там будут и представители органов власти, и представители МЧС, и «газовики», и инженеры местного ЖЭУ — любят у нас создавать подобные комиссии);
- Если всё пойдёт нормально (а это далеко не факт), то составляется специальный акт о сдаче расширенного балкона или лоджии в эксплуатацию (или присоединённый к комнате балкон вводится в эксплуатацию — это не очень важно с юридической точки зрения);
- Идёт процесс замены всех документов, касающихся права собственности на жильё, а также технических документов, где указан метраж квартиры;
- Если под расширение лоджии был создан новый фундамент, нужно будет ещё и согласовать отвод земельного участка под него. Это является важной частью подобной процедуры (при объединении комнаты её проходить не нужно, если часть комнаты не увеличивается на ширину от фасада).
Остекление
Как бы смешно это ни прозвучало, но согласование надо проводить даже в том случае, если осуществляется остекление (к счастью, хоть утепление согласовывать не нужно — впрочем, если остекление — его составная часть, то всё будет наоборот). В этом случае надо просто привести практический пример того, почему даже остекление нужно согласовывать.Например, квартира была получена в многоквартирном кирпичном доме, ещё в далёком 1975 году. Дом был сдан без остекления вообще (без балконного, разумеется — без окон вообще дома, к счастью, не сдавали).Ещё в 1975 году, естественно, все нормальные люди безо всяких согласований, которые тогда и не требовались, застеклили лоджии. Но в 2016 году вдруг местная власть вспоминает: а ведь нужно же это согласовать!Прохождение процедуры согласования остекления обязательно, независимо от того, в каком году был построен дом.В этом случае либо придётся платить штраф за незаконную перепланировку (за остекление и утепление), либо оформлять всё с чистого листа. Маразм, разумеется, но Россия, наверное, не была бы Россией, не будь такого самодурства чиновников.
Пример устройства крайне популярного безрамного остекленияУзаконить перепланировку можно, оплатив госпошлину. Согласие всех собственников также потребуется, даже если перепланировка предполагает лишь одно остекление (или утепление, если оно его составная часть).В общем, даже согласование мансарды в частном доме сделать проще, чем получить разрешение на пристройку или объединение комнаты. Даже убрать перегородку к комнате просто так нельзя — это является нарушением, так что комнаты объединить с балконом тоже довольно сложно, надо сказать.
Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.
Балконы стеклите, только пожарные лестницы не отрезайте!
Застекленные балконы и лоджии сегодня имеются в большинстве квартир МКД. Новые проекты домов предусматривают установку стеклопакетов ещё на стадии строительства, поэтому покупателям можно не заморачиваться. Но в старых домах, построенных еще в 80-е — 90-е годы, владельцам приходится решать этот вопрос самостоятельно.Новые владельцы квартир обычно производят ремонт, который часто сопровождается перепланировкой всех помещений, в том числе и балконов (лоджий). Многие производят эту процедуру, не удосуживаясь узнать, нужно ли брать разрешений на остекление балкона. Большинство это делает самовольно, без всяких разрешений.Однако в законодательстве скрываются нюансы, по которым привлечь к ответственности за перепланировку своих балконов и лоджий можно практически всех.
В каких случаях необходимо брать разрешение на остекление
Вначале разберёмся, к какому типу помещения относятся балконы и лоджии.Балконы и лоджии — нежилые помещения
Разница между балконом и лоджией:- балкон выступает за фасад здания и ограждён только с одной стороны несущей стеной;
- лоджия находится внутри помещения и ограждена стенами с трёх сторон.
Чем отличается переустройство от перепланировки
Согласно ст. 25-й ЖК:- при переустройстве производится перенос или замена инженерно-технических сетей и санитарно-технического оборудования;
- при перепланировке — общее изменение конфигурации помещения (снос перегородок, объединение двух помещений в одно, совмещение балконов или лоджий с жилыми помещениями).
Является ли остекление балкона перепланировкой
Как было уже сказано выше, само по себе остекление (без изменения общей жилой площади) и других действий перепланировкой не является.Однако, даже если жилец не намерен превращать свой балкон в ЖП, он может сам того не ведая, произвести перепланировку.Какие самовольные действия на балконе запрещены
Внимательно ознакомьтесь с ниже приведённой информацией, чтобы не попасть впросак, и не производить затем демонтаж по решению органов власти.Запрещены:- Вынос балкона за фасад более, чем на 30 см (информация для тех, кто собирается увеличить площадь балкона).
- Установка на балконах тяжёлого пола и другие действия, создающие дополнительную нагрузку на несущие конструкции в старых зданиях типа хрущевок и сталинок (как известно, там балконы весьма хлипкие и держатся на небольшой плите).
- Блокировка доступа к установленным на балконах пожарным лестницам (загромождение их мебелью и другими предметами, закрытие доступа к люкам или их заваривание, демонтаж пожарной лестницы); остекление балконов, лоджий или галерей на лестничных площадках (Правительственное постановление о противопожарных мерах N 390 в г. Москва).
- Изменение из-за ремонтных работ степени освещенности помещения (это касается тех, кто обожает закладывать весь балкон кирпичом, пенобетоном, сайдингом, оставляя всего два оконца).
- Изменения наружных стен (фасада) здания, которые не понравятся соседям: например, покрасили остеклённый балкон снаружи диким цветом, вынесли держатели для белья, так что вода капает на головы соседям и т. д. (Основание — ст. 4 ЖК).
- изменение цвета наружных стен балкона необходимо будет согласовывать с архитектором;
- вывеска белья наружу может быть запрещена вовсе.
В каких случаях могут наказать за самоуправство
Итак, вы убедились, что практически каждый жилец, даже не производя перепланировку на балконе, с целью превращения его в ЖП, уже нарушает закон. Почти все, например, поотрезали пожарные лестницы и вывешивают белье за балкон.Но власти относятся к этим нарушения довольно лояльно: на балконы и лоджии практически ни к кому не приходят жилищные инспекторы. Однако такое может быть до поры до времени. Достаточно, чтобы однажды сгорел полностью многоквартирный дом. Тогда повсюду забегают пожарные инспекторы.- Незаконная перепланировка или запрещённые законодательство действия могут всплыть при продаже квартиры: новая регистрация прав собственника в ЕГРН сопровождается внесением изменений в кадастровые планы, и формально инженер может явиться к продавцу для проверки, соответствует ли план действительности.
- Если квартира — залог в ипотеке в банке, то последний может весьма придирчиво проверить всю ее документацию.
Как получить разрешение на остекление
Разрешение необходимо брать только, если остекление балкона/лоджии будет связано с его/ее переустройством или перепланировкой.Ст. 26 — 29 ЖК содержат правила:- об основаниях для переустройства/перепланировки помещения;
- отказе в этом;
- завершении переустройства/перепланировки;
- последствиях самовольных вышеозначенных действий.
Документы на разрешение перепланировки/переустройства
Всего требуется четыре документа:- заявление;
- правоподтверждающие документы на квартиру;
- проект переустройства балкона (берется в архитектурном или строительном отделе);
- согласие соседей дома.
Где брать разрешение на переустройство балкона
Может понадобиться разрешение следующих инстанций:- управляющей компании;
- СЭС (санэпидемстанции);
- госэкспертизы;
- пожарной инспекции;
- департамента культуры и архитектурных памятников.
Когда могут запретить установку остеклённых балконов
Запрет может быть получен в случае, если:- дом является историческим, культурным или архитектурным объектом;
- здание ветхое и подлежит сносу;
- застеклённый балкон нанесет вред несущим конструкциям;
- вынос коммуникаций на лоджию или балкон затруднен;
- собраны не те документы;
- не получены все разрешения;
- прошение подано не туда.
Наказание за незаконную перепланировку и остекление балкона
Согласно ст. 7.21 КоАП, любое самовольное переустройство/перепланировка влечет наказание — штраф 2000 — 2500 руб.Помимо того, государство может потребовать:- произвести демонтаж остекления;
- принудительную продажу квартиры и возмещение за счет этого нанесенного ущерба, (если жилец откажется его возместить).