Требования к размещению котельных для жилых зданий

В общественных зданиях могут быть встроенные, пристроенные и крышные. При соблюдении норм:

Расстояние от котельной до жилых домов

При строительстве котельных учитываются требования СНиП, регулирующие расстояние от котельной до дома, соседнего участка и ДОУ. Какие существуют нормы для постройки отопительных сооружений. По каким правилам вводят их в эксплуатацию.

Проект первого этажа частного дома с котельным помещением

Затем устанавливают платформу, которая будет опираться на несущие стены здания. Это необходимо для устойчивости блока. Следующий шаг — это создание огнеустойчивого покрытия под газовой котельной.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном домеДля начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).

Пример теплопотерь в многоквартирном домеА за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

1. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
2. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
3. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет.
   Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

СП 41-104-2000 – более ранняя версия СП 281 с более жесткими требованиями (раздел 4);

Требования к котельной в частном доме

Просто так сделать котельную дома нельзя — для неё нужно подготовить помещение, которое будет соответствовать довольно строгим требованиям. Основные и общие требования такие:

• не больше двух котлов на одно помещение;
• дверь должна быть противопожарной;
• размеры окна должны быть не менее 0,5 кв. м;
• отделка должна выполняться из минеральных огнеупорных материалов;
• вентиляция, равно как и трубы с дымоходами, напрямую зависят от типа котлов — твердотопливные, жидкотопливные, газовые и т. д.

Подробнее можно прочитать в СНиП, которые варьируются по типам котлов, или узнать у специалиста. Например, обустройство твердотопливной котельной в корне отличается от обустройства газовой, и в некоторых случаях установить котёл определённого вида в доме не получится. Само проектирование требует очень индивидуального подхода.

Требования к газовой котельной в частном доме

• котёл нужно располагать так, чтобы к нему всегда был свободный доступ;
• площадь окна — от 0,5 кв. м, ширина двери — не менее 0,8 м, высота потолка — от 2,5 м;
• минимальная площадь котельной — 6 кв. м;
• вытяжка в котельной обязательна.

Требования к твердотопливной котельной в доме

• котёл нужно располагать так, чтобы к нему всегда был свободный доступ;
• расстояние от стены до котла должно быть минимум 10 см;
• стены и пол около котла желательно обшить негорючими материалами;
• минимальная площадь такой котельной — 8 кв. м.

Дизельные и электрические домашние котельные самые нетребовательные — им не нужны разрешительные документы. Важно только следить за состоянием оборудования и своевременно вызывать специалистов для профилактического обслуживания.

Газовое отопительное оборудование относится к категории приборов повышенной опасности, поэтому его монтаж четко регламентируется и контролируется соответствующими нормами и органами. Чтобы установить газовый котел в частном доме, необходимо соблюсти требования к помещению, месту расположения котла в нем, требования к вентиляции и дымоходу.

Порядок получения разрешения на установку и подключение к газовой магистрали

1. Направляемся в местную газораспределительную организацию (Горгаз, Облгаз, Районгаз и т.д.), заполняем и подаем там заявление на установку газового котла. Из документов необходимо иметь с собой паспорт и любые свидетельства собственности на дом. В среднем спустя неделю должны выдать технические условия (ТУ) – это и есть разрешение на установку котла.
2. В местной ЖКХ или органах пожарного надзора узнаем контакты организации, занимающейся проверкой дымоходов и вентиляционных каналов, приглашаем специалистов для осмотра. Если дымоход соответствует всем требованиям, специалисты выдадут заключение о надлежащем состоянии дымохода, в противном случае – перечень необходимых изменений. На практике данный пунк обязательный не во всех регионах и часто газовщики принимают котел без него, подробности всегда можно узнать в газовой службе.
3. После получения ТУ можно заказывать проект в любом из сертифицированных бюро или в том же «Горгазе». Помимо ТУ, для составления нужны точные данные о моделях газового котла и счетчика. Покупать их на данном этапе не обязательно, но определиться с моделью нужно наверняка, поскольку внесение изменений в уже готовый проект невозможно.
4. Со всеми имеющимися на данном этапе документами (ТУ, проектом, заключением о состоянии дымохода) направляемся в «Горгаз», где согласовываем проект и заключаем договор на обслуживание газового котлоагрегата. Теперь можно самостоятельно или с помощью газовой службы приступать к монтажу котла.
5. После завершения монтажа остается пригласить газовую службу для приема выполненных работ, подключения котла к газовой магистрали, проведения пуско-наладочных работ.

Оформление газового котла – довольно длительный бюрократический процесс, длящийся в среднем 2-3 месяца. Начинать оформление рекомендуется в апреле-июле.