Законный вынос балкона по основанию украина
Законный вынос балкона по основанию украина
Габариты и планировку комнат городского жилья определяет архитектор, который ориентируется на усредненные потребности, несоответствующие широте души отечественного домовладельца. Поэтому каждый собственник готов ухватиться за возможность расширить жилое пространство или изменить планировку. Лучшим способом реализовать эти намерения является лоджия или балкон с выносом, превращенные в утепленную веранду, за счет которой вы можете расширить жилую площадь квартиры.
Вынос балкона по полу
Габариты и планировку комнат городского жилья определяет архитектор, который ориентируется на усредненные потребности, несоответствующие широте души отечественного домовладельца. Поэтому каждый собственник готов ухватиться за возможность расширить жилое пространство или изменить планировку. Лучшим способом реализовать эти намерения является лоджия или балкон с выносом, превращенные в утепленную веранду, за счет которой вы можете расширить жилую площадь квартиры.На словах, при предварительных расчетах, может быть указана одна сумма, но она обязательно повысится. В большей степени, потому что заказчику навяжут допы, и равностепенно по причинам технических особенностей жилого дома, конструкции нового балкона и их связи воедино. Чаще, расширение балконов производится в сталинках, брежневках, многоэтажках старого типа, чешках – там, где имеется недостаток площади. В новых домах и так большие балконы, да и УК не даст портить фасад нового жилого зданиянавесной увеличенной конструкцией.
А теперь немного рекламных слоганов, которые стоит сразу же, последовательно обсудить и оспорить, так как ничего, кроме маркетинга, в них нет. О дополнительных и действительно серьезных недостатках поговорим сразу после этого!
- Улучшение функциональности балкона! Бесспорно, так как вы получаете несколько увеличенную площадь помещения. Но она настолько мала, что о функциональности говорить не стоит. Подоконник станет шире на 10-15 см – ну, можно установить цветочный горшок или контейнер побольше. Если вынос балкона производится по полу, то тогда и балконный стеллаж будет чуть шире, но всего на 10-15 см. На самом деле, вопрос функциональности слишком сильно преувеличен!
- Имитация оранжереи, возможность выращивания большего количества растений! Это в продолжение темы о функциональности. Но только частичной, и очень надуманной, особенно, касательно выращивания цветов на балконе. Можно и без выноса балкона установить дополнительные полки и увеличить количество горшков на 10, а иногда и 20 штук. Поэтому, есть предложение считать данное заявление просто рекламой, тем более что многие дачники и профессиональные флористы прекрасно понимают, что выращивание большого количества растений на балконе неуместно: у каждого растения собственные условия и требования, агротехника, плюс в помещении может быть повышена влажность, что не очень хорошо для жилой зоны!
- Увеличение общей площади квартиры! Если по факту – да! Площадь увеличивается. Но при стандартном расширении балкона на 10-30 см с каждой стороны, добавляется 0,5-1,0 квадратных метра. И чаще это не жилая площадь, а чисто техническая – больше места для хранения чего-либо. Жилая площадь обустроенная, отапливаемая, со стандартным установленным внутренним микроклиматом. И, добавка всего 0,5-1,0 квадратных метров с таким количеством вопросов и проблем. стоит ли оно того?
- Новые возможности в дизайне. Если честно, хотелось бы узнать, какие. новая стилизация не проявляется, новая отделка по причине выноса балкона тоже не производится, не устанавливается. Поэтому, здесь плюс можно вычеркнуть тоже!
- Комбинация с любым типом остекления. Если выполнен правильный, и только расчетный и разрешенный вынос – да. Но обыкновенный и бюджетный, как в 90% случаев – нет! Лучше всего выбирать легкое остекление – холодные алюминиевые системы. Но в данном случае сразу теряются все указанные ранее преимущества – и микроклимат, и совмещение с комнатой, и прочие!
- Работа без необходимости согласования и оформления. Обман в каждом слове, и об этом подробнее будет рассказано далее!
- Недорогой и быстрый монтаж. Это невозможно!
- Экономное остекление балкона.Больше объем – меньше цена! Чаще, только предварительный расчет является экономным, но уже с началом проведения работ, каждому заказчику предоставляется серьезный список проблем (пусть, и не надуманных, а реальных), благодаря которым стоимость может только увеличиться. При этом сумма оплаты вырастает иногда в 2-3 раза!;
- Расширение балкона на 50 см и более, с шагом в 50 см – 1,0-1,5 метра, увеличение площади в 1,5-2 раза. Интересно, куда в таком случае расширяется балкон. На стены соседей точно нельзя расширить конструкцию, да и закрепить такой балкон, превратив его в безопасную территорию, по факту невозможно!
- Установка на большом балконе дивана, шкафов. Установить можно, но каким образом, если расширение всего на 10-30 см в каждую сторону?Да, и как быть с допустимыми нагрузками? Они не так велики, и вес дивана или шкафа могут запросто привести к обрушению!
- Гарантия безопасности за счет специальной технологии. Нет никаких специальных технологий. Все технологии стандартны и используются много лет. Вопрос только в том, соблюдаются ли их основные нормы при проведении работ?
- Работы с новым оборудованием и методиками – современные системы утепления, снижающие теплопотери, химический анкер для крепления конструкции, прочее. Можно смело смотреть в предыдущий пункт. Все по классике, да и химический анкер известен мастерам много-много лет. А что касается снижения теплопотерь, то само утепление балкона снижает теплопотери, а не расширение его площади!
- Обшивка балкона профлистом, гипсокартоном, ПВХ панелями, что является дополнительным утеплением. Данные материалы не являются теплоизоляционными, и все подобные доводы можно смело считать обманом. Указанные материалы – декоративная отделка!
Варианты балконов с выносом
Остекление балконов с выносом по подоконнику
Если существующее ограждение надежно, то балкон увеличивается без его демонтажа. В противном случае все придется начинать с «нуля».Расширение по подоконнику демонтаж не подразумевает. В этом случае просто сооружается каркасная конструкция, которая потом остекляется.Монтаж несущей конструкции
- Определяется высота парапета и ширина выноса.
- Из профильной трубы изготавливаются прямоугольные треугольники (косынки), стороны которых будут полкой выноса и стойкой парапета. Их количество зависит от длины ограждения.
- Ограждение балкона срезается при помощи болгарки.
- Профиль прокладывается по краю балкона, по уровню выставляется горизонтально и приваривается к закладным металлическим деталям, оставшимся от срезанного ограждения.
- На профиль острым углом выставляются косынки и прихватываются сваркой. При помощи уровня проверяется и подгоняется их вертикальное положение, после чего косынки привариваются окончательно.
- К краям косынок привариваются два профиля.
- Конструкция крепится к стене анкерными болтами через отверстия, просверленные в стойках.
- Все металлические детали покрываются грунтовкой и красятся.
Остекление
Чтобы надежно и качественно закрепить балконное остекление, монтаж следует начинать с рамы .
В нижней части рамы сверлится три отверстии (или больше) и крепится шурупами к профилю конструкции выноса.- Вверху оконную раму прикрепить более проблематично, так как она выступает за габариты оконной плиты. Поэтому под плитой верхнего этажа рекомендуется изготовить крышу балкона. Она перекроет образовавшееся расширение и будет служить креплением для верхней части рам.
- Из профиля 40х40 мм изготавливаются фермы треугольного сечения и анкерами прикрепляются к стене.
- Балкон расширен. Можно приступать к его отделке.
- на основе старой опорной перильной конструкции, она обшивается снаружи влагостойкими отделочными материалами, с наружной стороны получается выступ;
- делаются наклонные стойки от углов нового перильного периметра к углам парапета, при этом вертикальные опоры остаются без изменений.
Расширение балкона
Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.
Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.
Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.
В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.
- требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
- продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.
Незаконное остекление балкона
Ответственность за нарушение законодательства, касающееся остекления балконов и лоджий предусмотрена, но всё зависит от ряда факторов.Практика показывает, что данная сфера слабо контролируется государством, и многие владельцы балконов с выносом не имеют разрешения на их расширение.Однако, следует помнить, что пользоваться пристройкой или расширенным балконом можно долго, но продать, обменять или передать в наследство квартиру без новых документов не получится. Плюс, соседи могут написать жалобу и результат решения неизвестен.Что будет за самовольное остекление?
Если стандартно застекленная лоджия в обычной девяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:- штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб. (ст 7.1 КоАП РФ);
- требованием демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ);
- продажей жилья в принудительном порядке (ст. 29 ЖК РФ). За вырученные средства выполняется ликвидация последствий перепланировки, а оставшаяся сумма выплачивается бывшему владельцу недвижимости.
Таким образом, можно сделать вывод, что остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.При этом положения не редко являются взаимоисключающими или конфликтующими. Тем не менее, лучше знать порядок получения разрешения и возможные причины для отказа, прежде чем приступать к работе.