Замена труб в подвале какой это ремонт
Замена труб в подвале какой это ремонт
При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой
На чьи плечи ложится замена стояка канализации в квартире
Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».
Замена труб в подвале какой это ремонт
70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.О ситуации в целом
Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».Что надо знать собственникам обеих квартир
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:
- Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
- Получить акт выполненных работ в УК
- Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)
Спорный случай
Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз. Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.Если работники коммунальной службы отказывают в проведении ремонта, они обязаны письменно обосновать свой отказ, указав его причины. Это необходимо жильцам в качестве «подстраховки» на случай аврала, когда неожиданно случится порыв коммуникаций, и пострадает личное имущество. В таком крайнем случае можно будет обращаться с претензиями к управляющей компании и даже подавать исковое заявление в суд.
Оплата работ
Удостоверившись, как добиться замены трубы, жильцы приступают к дальнейшим действиям. Возникает новый вопрос: кто должен нести расходы? Безусловно, замену систем канализации, водоснабжения и отопления должна проводить управляющая компания, равно как и нести связанные с этим расходы. Об этом говорится в Жилищном кодексе РФ.В квитанции на оплату услуг ЖКХ включены взносы жильцов на содержание и ремонтные работы коммуникационных сетей. Поэтому УК не вправе требовать дополнительных вложений от собственников, хотя на практике такое встречается довольно часто. Жильцам приходится если не оплачивать стоимость работ, то хотя бы приобретать материалы за свой счет. Этого делать нельзя, ремонтники обязаны выполнить всю работу, включая приобретение материалов и инструментов.Находящийся в частной квартире стояк не является собственностью проживающих в ней. Это общедомовые инженерные конструкции, которые находятся на балансе управляющей компании, поэтому и работы по замене стояков в квартире производятся ЖЭКом или УК.В действительности некоторые люди не знают своих законных прав, чем пользуются представители управляющих организаций, которые могут отказать в замене стояка в квартире, ссылаясь на то, что жилье приватизировано, и хозяин сам обязан его ремонтировать. Споры на эту тему могут длиться долго, все это время существует риск выхода трубы из строя. Поэтому, когда она лопнет, и соседи снизу будут залиты, они предъявят требования к владельцу верхней жилплощади о возмещении причиненного ущерба.Не желая накалять обстановку, квартировладельцы молча оплачивают расходы. Но они должны знать, что, подав в суд на нерадивых «управленцев», стопроцентно выиграют дело, добившись того, чтобы им был возмещен и материальный, и моральный ущерб.
| Работы по замене стояков в квартире производятся ЖЭКом или УК |
Есть еще один вариант, как произвести замену трубы общего пользования. Можно сделать это самостоятельно, путем привлечения специализированной организации. Однако это не отменяет обращения в ЖЭК по вышеописанной схеме. В случае если нанятая фирма выполнит замену или починку труб в вашей квартире ненадлежащим образом, документ сможет помочь в решении возникших проблем.