Во многом от действий сторон зависит то, сколько стоит переоформить гараж. Например, если они не смогли составить договор без посредника, это обойдется в 1-2 тыс. рублей. Цена услуг риелтора составит 3-5% от стоимости сделки. За оформление договора у нотариуса придется заплатить еще 2-5 тыс. рублей и столько же – за определение рыночной стоимости.
Как правильно переоформить гараж: виды сделок и алгоритм действий
Автомобиль давно перестал быть роскошью. В отличие от гаражей, которые строятся медленнее, чем растет количество машин у населения. В больших городах это стало настоящей проблемой: многие надеяться получить хотя бы парковочное место. Но и владельцы бокса для машины испытывают трудности с тем, как переоформить гараж в собственность.
Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.
Когда возникает необходимость в переоформлении?
Процесс регистрации гаража на другого человека может выполняться в рамках заключения разных сделок. К ним относится:
передача по наследству после смерти собственника;
составление дарственной;
заключение договора купли-продажи;
обмен имуществом;
изменение членов ГСК.
Изменить владельца недвижимости можно только при составлении письменного соглашения, а также официальной регистрации перехода права. Иногда люди думают, что эти действия являются только формальностью, но в результате теряют имущество. Только при наличии соответствующей записи в ЕГРН граждане могут пользоваться и распоряжаться гаражами или иными объектами.Гараж должен располагаться на участке, который принадлежит гражданину, а также имеет подходящее целевое назначение.
Набор документов, которые потребуется предоставить для регистрации права собственности совпадает с теми, что фигурируют в других сделках приобретения и отчуждения гаража, но к ним добавляется свидетельство о наследовании и завещание (либо бумага, подтверждающая факт родства с умершим).
Порядок действий
Итак, при переоформлении гаража на другого человека необходимо:
Определиться с видом договором – продажа, мена или дарение.
Заняться сбором необходимых документов.
Обсудить все условия с другим участником правоотношений.
Составить договор.
Передать денежные средства.
Зарегистрировать соглашение.
Какие требуются документы?
Как переоформить гараж в кооперативе? Для этого необходимо собрать пакет документов:
справка о членстве;
бумага о возведении строения и введении его в использование;
технические документы;
справка о полной уплате паевого взноса;
свидетельство собственности на объект;
кадастровые документы на землю;
паспорта обеих сторон;
уставная документация ГСК;
свидетельство ИНН;
документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол его назначения);
выписка из реестра юр. лиц.
Важно знать, что при реализации объекта недвижимости, если срок владения им составил менее 3 лет, нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн руб., указанной в договоре.
Сейчас имеются несколько видов гаражей:
капитальное строение;
металлический;
стоянка-гараж;
комплексный.
Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.
Гаражные сооружения в ГСК предназначены для нужд членов кооператива. Передать своё строение другому человеку бывает проблематично. Предварительно владелец гаражного бокса может его приватизировать. Для этого ему нужно сделать техдокументацию на объект. Взять копии учредительных и регистрационных документов ГСК, списки пайщиков, квитанцию о подтверждении оплаты своей доли и отнести весь пакет документации на регистрацию в Росреестр.
Алгоритм действий
Порядок действий при переоформлении гаражного сооружения:
Определить, каким образом будет переоформляться строение (продажа или дарение).
Выяснить, поставлен ли объект на кадастровый учет, зарегистрирован ли в Россреестре. Если нет, оформить право собственности на гаражное сооружение и землю.
Собрать все документы для переоформления на другого человека.
Составить предварительное соглашение, обсудить все его пункты с другой стороной.
Заключить договор у нотариуса в трех экземплярах.
Перерегистрировать гаражное сооружение на нового владельца.
Произвести расчет за покупку или получить деньги за продажу строения.
Через 6 месяцев после смерти владельца наследники получают св-ва о вступлении в наследство. Именно эти документы выступают правоустанавливающей документацией для регистрации объекта. С ними нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Процедура переоформления гаража на другого человека заключается в реализации следующих действий:
Подготовка документов. К ним относится договор, на основании которого передается имущество, выписка из ЕГРН и другие бумаги, зависящие от особенностей сделки.
Регистрация перехода права. Участники сделки с собранными документами обращаются в отделение МФЦ, в которое передается документация и заявление.
Получение документов спустя 9 дней в МФЦ. Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце.
После этого гражданин, на которого переоформлен гараж, может пользоваться имуществом по своему усмотрению.
Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора. Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью.
Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2018 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.Также читайте, как оформить продажу гаража в ГСК.Узнайте здесь, как в капитальном гараже выделить доли.
