Подземный гараж в частном доме
Подземный гараж в частном доме
Настоящая Политика распространяется на обработку личных, персональных данных, собранных любыми средствами, как активными, так и пассивными, как через Интернет, так и без его использования, от лиц, находящихся в любой точке мира.
Материалы для строительства гаража: какой предпочесть?
Постройка отдельного помещения расточительна, а подземное строительство служит нулевым этажом основного здания. Задумавший такую постройку столкнётся с рядом вопросов. Чтобы получить надёжное, безопасное и долговечное гаражное помещение, необходимо учесть все факторы.
На участках, где нет возможности построить отдельный длинный заезд с приемлемым углом наклона проезжей части, зачастую устраивают лифт, позволяющий поместить машину в гараж практически не сходя с места.
Сложности при обустройстве подземной конструкции гаража
Между тем реализовать намерение устройства гаража на самом нижнем этаже дома может натолкнуться на определенные трудности. Например, высокий горизонт залегания грунтовых вод может стать непреодолимой преградой для воплощения такого проекта.Еще одно неприятное обстоятельство — высокая трудоемкость при проведении земляных работ. Чтобы подземный гараж со временем не начал давать усадку, необходимо тщательно уплотнить грунт вокруг него и покрыть прилегающую площадь любыми отделочными или дорожными материалами — плиткой, асфальтом, бетоном.Ввиду этих обстоятельств и некоторых других причин проектирование всего здания может оказаться более затратным и более длительным.Тем не менее, дом с подземным гаражом стоит того, чтобы понести незначительные издержки и претерпеть небольшие сложности с организацией и ведением строительных работ.Но и этих обстоятельств можно избежать, если заказать индивидуальный проект , в котором будет предусмотрен и проект подземного гаража у опытных и компетентных специалистов, которыми славится компания ИнноваСтрой.Важно определиться и с глубиной погружения сооружения. Иногда гаражи заглубляют только на 50-60%, а часть конструкции выполняют над землей.
Преимущества и недостатки
Возведение подземного гаража на своем участке дает хозяевам следующие преимущества:- Главным преимуществом постройки считается экономия места. Над ним можно возвести другую хозяйственную постройку или организовать зону отдыха.
- Подземный гараж считается самым безопасным для транспортного средства. Автомобиль сложно угнать, и природные факторы оказывают на постройку меньшее влияние.
- Удобство эксплуатации.
- Не нужно отапливать зимой.
- Ресурсов на подземный гараж уйдет в несколько раз больше, чем на обычный.
- При строительстве придется учесть большое количество дополнительных факторов: организация удобного подъезда, оборудование помещения мощной системой вентиляции, дополнительная гидроизоляция помещения.
- Проект подземного гаража не получится сделать самостоятельно. Индивидуальные параметры таких построек должны определять специалисты, которые учтут все нюансы окружающей местности и грунта.
Обратите внимание! Важно продумать все детали подземного помещения на этапе проектирования. Потом что-то исправить будет проблематично.
Достаточная длина «финиша» поможет избежать всех погодных неприятностей. Идеальных параметров въезда почти никто не придерживается, ведь планка высока: к примеру, для подземного гаража, опущенного на 1,30 м подъезд должен быть длиной в 14,4 м! Четкий расчет позволяет укоротить его почти вдвое (до 8,4 м, из которых 3 м – «стартовая» горизонтальная зона).
Земля под гаражом в собственность в Москве
Гараж – недвижимое имущество, находящееся в частной собственности. Гараж может быть как частью кооператива, так и представлять собой отдельно стоящее здание. Любая постройка находится на земельном участке. Но он не всегда может быть в собственности этого же лица.Однако любой владелец или группа собственников (в случае с кооперативом) может подать индивидуальное или коллективное заявление на приватизацию земли под гаражом. Право собственности на землю под гаражом гораздо быстрее и в разы проще оформляется в случае существования гаража как отдельной постройки.Как приватизировать землю под гаражом в собственность в Москве
Приватизация земли находящийся под гаражом уберегает собственника от неприятных неожиданностей в виде внезапно появившейся застройки на муниципальном участке. Кроме того, чтобы совершать всевозможные юридические действия, например, заключить договор купли-продажи, необходимо успешно закончить оформление земли под гаражом в собственность.Документы, необходимые для процедуры приватизации:- паспорт физического лица;
- заявление, оформленное в установленном порядке;
- документы, подтверждающие отсутствие долгов по обязательным выплатам;
- кадастровый паспорт участка, находящегося под гаражом.
Как оформить землю под гаражом в собственность?
Перед тем, как оформить землю под гаражом в собственность, необходимо грамотно и вдумчиво подойти к процессу, так как существует множество нюансов при регистрации земли. Оформляется земля в собственность под гаражом в кооперативе или под отдельно стоящим гаражом – все это не имеет значения на первом этапе.Начальный этап приватизации такой недвижимости выглядит следующим образом:- получение справки о регистрации гаражного кооператива или частного гаража в местных органах самоуправления;
- получение технического описания в БТИ на основании обмеров собственности;
- обращение в регистрационную палату с просьбой о выдаче свидетельства на право собственности.
Особенности оформления прав на недвижимость в Гаражно-строительном кооперотиве
Как узаконить землю под гаражом в собственность, если он является частью строений Гаражно-строительного кооператива? В этом случае земля не подлежит приватизации. Однако можно приобрести долю в общей собственности в процентном соотношении к своему гаражу.
Если все дольщики ГСК захотят одновременно оформить собственность на гараж, то все заботы о сборе и оформлении документов возлагаются на руководство кооператива. Дольщикам остается только дождаться решения местных органов самоуправления. Решение выносится в течение тридцати дней после успешного оформления и передачи документов.Отдельного внимания заслуживает дата получения земли под гаражом. В случае образования гаражного кооператива до 30 октября 2001 года дольщики смогут приватизировать участки на безвозмездной основе. При оформлении бессрочного пользования позже этой даты для общего участка будет установлена цена, определенная в соответствии с оценками кадастровых документов.Договор бессрочной аренды сменяется на договор купли-продажи, после его заключения необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. При получении отказа в получении права на собственность имеет место смело обратиться в суд.Юристы Компании «Правовое решение» помогут отстоять свои права на имущество и оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Звоните!
Стоимость юридических услуг
Юридическая консультация
Приватизация земельного участка под ключ
Подготовка документов для самостоятельной регистрации земельного участка
Вот ключевые отрицательные факторы.
Основные недостатки подземного гаража
Для того, чтобы сделать правильный подземный гараж, придется вооружиться многими расчетами. Так, например, чтобы автомобиль смог въехать и выехать из такого гаража, нужно будет соорудить уклон не более 15 градусов. Нехитрыми подсчетами станет ясно, что соотношение уклона и проездного пути станет 1 к 8. Другими словами получается, что для съезда всего на 1 метр в гараж, понадобится «выкопать» 8 метров углубления. Другие минусы подземных гаражей выглядят так:- Стоимость. Возведение такого гаража – очень дорогое удовольствие;
- Сильная зависимость гаража от состава почвы и уровня пролегания грунтовых вод. Если воды проходят высоко, от идеи придется отказаться или потратить еще больше средств на обустройство гаража;
- Под уже имеющимся домом вряд ли будет возможно оборудовать гараж. Придется рассматривать место где-то на участке;
- В гаражах часто оборудуют основные узлы инженерных систем. Неосторожный въезд или выезд может спровоцировать деформацию труб.
Нельзя упустить и тот факт, что возвести запросто подземный гараж не удастся. В этом деле будет обязательным наличие предварительного проекта, и участие исключительно профессионалов. А это – дополнительные пункты в смете.