Кровля жилых многоквартирных домов

На устроенное таким образом основание монтируют пароизоляционный слой, применяемый для защиты утеплителя от влажного пара, поднимающегося вверх со стороны помещения. В качестве паробарьера можно использовать полиэтиленовые и полипропиленовые пленки, пергамин, рубероид. Далее идут 1-2 слоя утепляющих материалов (минеральная вата, пенопласт, ЭППС), а поверх них – гидроизоляционный ковер из битумных материалов или полимерных мембран.

Элементы плоской крыши: структура кровельного пирога и его особенности

Еще совсем недавно плоская крыша считалась прерогативой однообразных городских многоэтажек и промышленных зданий. Сейчас ситуация изменилась. Все больше частных застройщиков прибегают к этому архитектурному решению, пытаясь увеличить полезную площадь дома за счет обустройства на крыше террасы или смотровой площадки. Отличная перспектива, не так ли?Но также она может стать настоящей головной болью, если элементы плоской крыши подобраны или расположены неправильно, с нарушением рекомендованных специалистами технологий. Чтобы не попасть впросак, разберемся в конструкциях плоских кровель, их компонентах и послойном распределении элементов.

Если обращения игнорируются, то жильцы имеют полное право обратиться с претензией в Жилищную инспекцию или подать иск в суд.

Что делать, если требуется ремонт крыши

Жилец, который обнаружил протечку крыши, должен незамедлительно сообщить об этом в предприятие, которое занимается общей собственностью жилого многоквартирного дома. Их номер всегда указывается на квитанциях.

Обратите внимание: при звонке требуется зафиксировать фамилию и имя сотрудника, который принял жалобу, а также дату и время звонка.Кроме того стоит уточнить номер своей жалобы и тоже сохранить его у себя. Это понадобится на случай, если меры не будут предприняты в ближайшее время.

Образец заявления на ремонт крыши МКД в управляющую компанию

Помимо устного сообщения стоит составить и письменное заявление в двух экземплярах. В управляющей организации можно запросить образец, чтобы с первого раза все сделать правильно. В нем необходимо расписать все детали: где течет, как была обнаружена проблема, какой ущерб был нанесен. Такое заявление лучше подавать лично.Образец выглядит следующим образом:Генеральному директору УК «Комфорт»Петрову Ивану Ивановичупроживающей по ул. Светлая, д.13 кв.102+7 911 127 23 23ЗАЯВЛЕНИЕЯ, Иванова Светлана Александровна, проживаю на последнем 16-м этаже в многоквартирном доме с сентября 2018 года. С этого же месяца 2019 года моя квартира и соседей по лестничной клетке, постоянно затапливается осадками. Случаи затопления происходили во время сильных дождей, по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Протечки потолокa в большой комнате и на кухне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.19 сентября, 20 сентября и 23 сентября 2021 года я неоднократно подавала жалобу в районную диспетчерскую о факте протечки крыши. Диспетчер два раза присылал техника-смотрителя управляющей компании, который осмотрел пострадавший потолок и стену, составил акт. Второй раз на вопрос когда примут меры он ответил, что денег нет на капитальный ремонт крыши и скорее всего ждать придется полгода. На третий вызов он не пришел. За последний месяц ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих осенних дождей. Мною сделаны фотографии повреждений с двумя промежутками, по которым можно видеть, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»«30» октября 2021 г. С.А. Иванова _________

На одном из экземпляров обязательно попросить поставить дату принятия обращения и номер, под которым оно зарегистрировано. Это может понадобиться для доказывания факта жалобы, если будет судебное разбирательство.Важно! Если пострадали несколько квартир, то заявлений должно быть тоже несколько. Так эффективность обращения будет намного выше, чем написание коллективной жалобы.

Что нужно учесть при составлении заявления на ремонт крыши МКД

Согласно установленной процедуре результатом должен стать выезд специалиста, который оценивает размер ущерба и проверяет, в каком состоянии находится кровля многоквартирного дома. Управляющая служба часто игнорирует необходимость проведения ремонта или оттягивает его, поэтому стоит сразу написать заявление на ремонт крыши. Большим преимуществом будут прикрепленные к нему фото, которые отражают масштабы проблемы.Случается так, что диспетчер не хочет его принимать. В этом случае понадобится зафиксировать факт обращения, поэтому с собой лучше иметь нескольких свидетелей.

Что делать в случае игнорирования обращений

Если обращения игнорируются, то жильцы имеют полное право обратиться с претензией в Жилищную инспекцию или подать иск в суд.

Проходит согласование ремонта крыши со всеми собственниками МКД, а управляющие компании при этом собирают деньги с проживающих. Подобные действия УК неправомерны, при заключении договора на обслуживание здания, они обязуются производить своевременный ремонт крыши.

Владельцы затопленных квартир имеют право вызвать эксперта, который сможет профессионально оценить ситуацию. Однако эта процедура производится компаниями на платной основе. Эксперт по оценке ущерба должен выдать квитанцию об оплате. Ее необходимо сохранить и предъявить в суде, чтобы управляющая компания компенсировала траты.Важно! Если квартира застрахована, то нужно сообщить страховой компании о случившемся. Агент должен приехать и зафиксировать страховой случай.

Трещины, пробоины, щели заливаются полиуретановым герметиком, перекрываются специальными пластырями на полиуретановой основе. Места работы перед герметизацией следует обезжирить, прогрунтовать. Крыша после ремонта окрашивается специальными типами красок.

Причины протеканий кровли многоквартирного дома

Только капитальный ремонт крыши может помочь при таком неприятном явлении, как протечки. Причины могут быть самые разные, но обычно такие протечки проявляются только во время сильных ливней и в период оттепели, когда большие массы снега начинают активно таять. Причин протечек может быть несколько, поэтому при заказе ремонта необходимо правильно определить их, так как от этого будет зависеть тип ремонтных работ, стоимость, использование определенных материалов и технологий.Рассмотрим причины, которые могут вызвать протечки в крыше многоквартирного дома:

1. Нарушение целостности ковра как результат проведения работ по уборке наледи и снега. Часто это вызвано неправильными действиями, невнимательностью и небрежностью тех, кто такие работы проводил.
2. Истекший срок годности материала. Рубероид и прочие кровельные материалы имеют свой срок годности, по прошествии которого увеличивается риск повреждения такого материала. Многие рекомендуют проводить профилактические работы либо по прошествии определенного времени полностью заменять покрытие крыши и сделать капитальный ее ремонт.
3. Нарушение технологии при укладке кровельного материала также может стать причиной многих неприятностей в будущем, в том числе и протечек;
4. Использование некачественного материала. При укладке кровельного ковра многие стремятся сэкономить, но это приводит только к увеличению расходов в будущем, ведь такой материал не сможет долго сохранять все требуемые свойства.
5. Часто протечки возникают при устройстве зеленой кровли. Корни растений могут повредить гидроизоляционный материал, что станет причиной протекания.

Одной из причин протечек, которые могут вызвать капитальный ремонт крыши, могут стать температурные нарушения в чердачном пространстве. Согласно нормативам, в подкровельном пространстве температура в зимние месяцы должна быть равной наружной температуре, то есть утеплять такие чердачные помещения, как это часто сейчас делается, нельзя.

Поэтому составьте в двух экземплярах письменное заявление, в котором опишите произошедшую ситуацию, стараясь отметить лишь факты, опуская эмоции. При личной подаче заявления потребуйте поставить на втором экземпляре дату и номер регистрации письменного обращения. Это может пригодиться в суде, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Что входит в перечень работ по восстановлению крыши жилого многоквартирного дома?

Капитальный ремонт включает в себя 100% демонтаж вышедшего из строя кровельного покрытия, изоляции, утеплителя. Делается полный ремонт подстилающих слоёв кровли МКД.Кровля стропильной конструкции ремонтируется с заменой повреждённых участков стропильной системы. Когда кровельный материал расстилается на железобетонную плиту, производится заливка новой проектной стяжки. Восстанавливается сплошным сечением гидроизоляционный слой крыши МКД.В составе работ демонтируются, заменяются:

• непригодный материал кровли;
• элементы и конструкции крыши;
• заменяются поврежденные элементы кровли;
• защита изделий крыши от горения противопожарными составами;
• деревянные элементы с их обработкой противогрибковыми составами от гниения и плесени;
• выравнивающий слоя крыши;
• пароизоляция и теплоизоляция;
• гидроизоляция крыши, при необходимости кладётся новая звукоизоляция;
• опорные и несущие конструкции стропил;
• кровельного финишного слоя;
• стыков плит перекрытия;
• каркаса и обрешётки стропил;
• водостоки, сливные воронки, желоба, трубы-водостоки;
• слуховые окна;
• участки крыши в месте примыкания кровли к фронтону, карнизу.

Всё, что нужно знать жильцам многоквартирных домов о видах работ, которые входят в капитальный ремонт, узнайте здесь.

Ограждение

В п.7.16 СП 4.13130.2013 требуется иметь исправные элементы ограждений кровли. Они ставятся на плоских крышах. Высота 0,6 м регламентируется ГОСТ Р 53254-2009.

Усиление

Усиление конструкции и придание прочностных факторов надёжности позволяет выполнение элементов в виде:

• подмоги опорного типа, разгружающего напряжённый узел, или имеющего дефекты материала;
• дополнительных балок, они будут воспринимать часть нагрузок повредившейся детали или ослабшей конструкции стропил;
• установки усиливающих подкосов на место повреждения для разгрузки узла, высокого напряжения, или с образованием трещины в теле конструкции;
• монтаж на слабое место с провисом, искривлением детали 2 сторонних деревянных или металлических усиливающих накладок.

Усиление крыши МКД с мягкой кровлей заключается в восстановлении проектного слоя покрытий с соблюдением проектной технологии работ.

рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2013 года гражданское дело N 2-794/12 по апелляционной жалобе Б.И., В.А.А., В.А.Н. на решение Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 22 ноября 2012 года по иску Б.И., В.А.А., В.А.Н.

Проектная документация по капитальному ремонту кровли

По 223-ФЗ при проведении капитального ремонта кровли нужна ли смета или достаточно в техническом задании прописать объемы работ?Как составить план‑график 2020 по новым правиламПлан-график составляйте по новым правилам, Правительство утвердило для него новую форму. Она потеряла целых 19 граф и это главное изменение. На примерах показали, как заполнить каждую графу. Самое сложное в заполнении то, что сведения из плана закупок больше подтягиваться не будут: план закупок отменили.Узнайте про измененияВ соответствии с ч. 1 ст.48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГК РФ) архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с ч. 12.2 ст. 48 ГК РФСогласно ч. 12.2 ст. 48 ГК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиями к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком.– р6 от 16 февраля 2008 г. № 87,Согласно Методическому пособию для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения № МДС 81-6.2000 (рекомендовано к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. N ВБ-20-254/12), если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

В соответствии с п. 7 Положения р. 6 и 11 (для объектов капстроительства), 5 и 9 (для линейных объектов) проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно п.

23, 27(1)- 31, 38 и 42 Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов.Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.Таким образом, по нашему мнению, исходя из системного толкования приведенных норм, заказчик в рассматриваемом случае обязан в полном объеме разработать в полном объеме р. 6 и 11 проектной документации. Необходимость и объем разработки остальных разделов проектной документации определяются заказчиком самостоятельно.Требования Закона № 223-ФЗ к содержанию технического заданияЗакон требует, чтобы заказчик установил свои требования:

• к качеству;
• к техническим характеристикам товара, работы, услуги;
• к безопасности;
• к функциональным характеристикам (потребительским свойствам) товара;
• к размерам, упаковке, отгрузке товара;
• к результатам работ;
• иные требования, связанные с определением соответствия поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги потребностям заказчика.

Требования к качествуТовар, услуги, работы могут иметь степень качества, т.е. быть более или менее качественными только в обыденном понимании. В юридическом смысле товар не может быть более или менее качественным. Он либо качественный, либо нет. Третьего не дано.Характеристика «качественный» обозначает соответствие чему-то (техническому заданию, ГОСТ, СанПиН), отклонение от требований означает, что товар некачественный.Например, качество лекарственного средства — это всего лишь соответствие лекарственного средства требованиям фармакопейной статьи либо, в случае ее отсутствия, нормативной документации или нормативного документа (ст. 4 Федерального закона от 12 апреля 2010 г. № 61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств»), т.е.юридически лекарство не может быть хорошего, не очень хорошего или плохого качества, оно либо качественное, либо некачественное. Иное невозможно, даже если в бытовом понимании какое-то лекарство кажется нам «некачественным».Важно понимать, что характеристика «качественный» должна длиться во времени, т.е. товар (результат работ, результат услуг) соответствует требованиям по качеству, если он способен в течение определенного периода времени (как правило, в течение гарантийного срока) оставаться соответствующим техническому заданию, ГОСТ, СанПиН и проч.Гражданским кодексом Российской Федерации установлены следующие общие правила определения качества продукции (ст. 469, ст.721).1. Поставщик (подрядчик) обязан передать заказчику товар (результат работ), качество которого соответствует договору поставки, договору подряда. Проще говоря – должен быть передан такой товар, который описан в техническом задании.

Предположим, по техническому заданию ткань спецодежды должна соответствовать определенному ГОСТу. По факту поставленная спецодежда не соответствует ГОСТу. Строго юридически эта спецодежда не может быть принята заказчиком, даже если она лучше, чем по ГОСТу.

Несоответствие техническому заданию означает, что товар некачественный.При отсутствии в договоре условий о качестве поставщик (подрядчик) обязан передать товар (результат работ), пригодный для целей, для которых товар (результат работ) такого рода обычно используется, причем, если поставщик (подрядчик) при заключении договора был поставлен заказчиком в известность о конкретных целях приобретения товара (целях использования), поставщик (подрядчик) обязан передать заказчику товар (результат работ), пригодный для использования именно в соответствии с этими целями.3. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству передаваемого товара (результатам работ), то поставщик обязан передать заказчику товар (результат работ), соответствующий этим обязательным требованиям.4. Качество товара может определяться образцом, который был предварительно предложен продавцом и отобран покупателем (п. 3 ст. 469 ГК РФ).Требования к техническим, функциональным характеристикам, потребительским свойствам товара, работ, услуг— по товарам. Подробное техническое задание скрупулезного заказчика содержит массу технических характеристик. Например, можно указать – «стеллаж 1800 х 2000».А можно дать развернутое описание стеллажа на нескольких страницах с десятью цветными эскизами, включая не только эскизы общего вида стеллажа, но и отдельные эскизы фурнитуры, скользящих роликов и т.д.В случаях закупки типовых товаров с множеством позиций в закупке, используются таблицы-спецификации.— по услугам. Как правило, техническое задание содержит перечень оказываемых услуг с их описанием (в календарной последовательности или без таковой) и указание на то, что каждая из перечисленных услуг должна быть оказана в такие-то сроки, либо что услуги оказываются по мере необходимости по заявкам заказчика.В случаях закупки типовых услуг, связанных с непрерывным и постоянным обслуживанием зданий, оборудования и т.д.используется регламентный подход: заказчик разрабатывает регламент оказания услуг, где описаны ежедневные (еженедельные, ежемесячные) обязанности исполнителя по совершению определенных обязанностей с занесением их в журналы оказания услуг или иные отчетные документы по усмотрению заказчика.— по работам. Как правило, техническое задание подготавливается в виде сметы, ведомости объемов работ (по сути — смета без цен), календарного плана и отдельного документа с описанием требования к применяемым материалам и оборудованию.

В случае закупок работ, относящихся к строительной сфере (проектные работы, ремонты, строительство) следует особенно внимательно подойти к тексту технического задания.

Основное содержание технического задания при закупках в строительной сфере указано в Таблице 1.

Что закупаем:	Что в техническом задании:
Проектные работы	Основа – результаты инженерных изысканий, задание на проектирование, обязанность проектировщика получить положительное заключение экспертизы
Текущий ремонт, капитальный ремонт	Основа – ведомости объемов работ, локальные сметные расчеты, дефектные ведомости, чертежи, рисунки, требования к материалам и инженерному оборудованию
Реконструкция, строительство	Основа – проектная документация с положительным заключением экспертизы

Некоторые заказчики, применяющие Закон № 223-ФЗ, задаются вопросом, можно ли указать в документации о закупке конкретный товарный знак – телефон Nokia, автомобиль Nissan и т.д., конкретизировав их требованиям к модели, комплектации, цвету и проч.Закон № 223-ФЗ не запрещает так поступить.В отличие от госзаказчиков, работающих по Закону о контрактной системе, заказчик, попадающий под действие Закона № 223-ФЗ, может прямо указывать товарный знак, производителя и даже страну происхождения продукции, желаемые заказчиком.Представляется, что нарушение закона будет иметь место только в той ситуации, когда на рынке определенной продукции имеется очень ограниченное количество участников (узкоспециальное оборудование, уникальные химикаты и т.д.), а заказчик в документации о закупке указал товарный знак только одного производителя без возможности поставки аналога.ФАС России, зарекомендовавшая себя как орган, максимально жестко понимающий и применяющий законодательство, может истолковать подобные требования в техническом задании во всех случаях как создание участнику торгов или нескольким участникам торгов преимущественных условий участия в торгах, что запрещено п. 2 ч. 1 ст. 17 Закона № 135-ФЗ, а также как и нарушение принципа информационной открытости закупки (п. 1 ч.1 ст. 3 Закона № 223-ФЗ) и нарушение принципа равноправия, отсутствие дискриминации и необоснованных ограничений конкуренции (п. 2 ч.1 ст. 3 Закона № 223-ФЗ).В случае если ФАС России действительно займет такую позицию, представляется, что она может быть успешно обжалована в суд.Так, суды нередко исходят из того, что даже если техническое задание заказчика сформулировано таким образом, что указывается товар конкретного производителя и конкретный товарный знак, то это не ограничивает конкуренцию, не создает никому преимущественных условий, так как в возможный круг участников торгов входят как производители конкретного товара, так и неограниченное количество его поставщиков (см. например, определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 апреля 2010 г. № ВАС-3470/10).Обозначим некоторые дополнительные требования, которые традиционно включаются в техническое задание:

• указание на то, что товар должен быть новым, ранее не использованным, не эксплуатировавшимся, произведенным не ранее указанного года;
• требования по комплектации;
• требования к техническому обслуживанию товара в течение срока гарантии (гарантийное обслуживание);
• требования по количеству, периодичности, сроку и месту поставок;
• требования к шефмонтажу (монтаж осуществляется самим поставщиком);
• требование о том, что специалисты поставщика должны провести обучение, инструктаж персонала заказчика;
• указание на то, какая должна быть передана вместе с товаром документация и необходимое количество расходных материалов;
• требования к остаточному сроку годности (обычно 70-80%).

Перечисленные требования не являются обязательными, заказчики часто используют не все, а лишь какие-то отдельные позиции из вышеназванных в различных комбинациях. В любом случае техническое задание должно быть подробным, детальным и давать ясное представление о потребности заказчика.Требования к безопасностиЭтот раздел традиционно вызывает вопросы у заказчика, подготавливающего техническое задание. На практике заказчик почти никогда сам не «изобретает» требования к безопасности. Как правило, он ссылается на технические регламенты, ГОСТ, СНиП или СанПин.

• закупая автотранспорт, заказчик ссылается на Технический регламент о безопасности колесных транспортных средств (постановление Правительства РФ от 10 сентября 2009 г. № 720);
• закупая строительные материалы, заказчик ссылается на Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ);
• закупая кефир, заказчик ссылается Технический регламент на молоко и молочную продукцию (Федеральный закон от 12 июня 2008 г. № 88-ФЗ);
• закупая строительные работы, заказчик ссылается на необходимость выполнения работ в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, включенных Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (утв. распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. № 1047-р);
• закупая обслуживание медицинской техники, заказчик ссылается на Методические рекомендации «Техническое обслуживание медицинской техники» (утв. Минздравом РФ и Минпромнауки РФ 24 сентября, 10 октября 2003 г.).

Требования к размерам, упаковке, отгрузке товараОбычно при установлении таких требований заказчики не сталкиваются с затруднениями. Заказчик устанавливает интересующие его размеры товара в точных значениях или в «коридорах»: «от__ и до __», «высота не более ___», «ширина не менее ____».При использовании подобных значений важно не забыть затребовать в заявках от участников закупки сведений о точных значениях предложенной продукции, иначе будет неясно, какая характеристика должна быть включена в текст технического задания, прилагаемого к договору, заключаемому по итогам закупки.Устанавливая требования к упаковке заказчики, как правило, сами детально описывают упаковку и ссылаются на нормативно-технические документы: например, на ГОСТ 30515-97. Требования к упаковке часто содержатся также в технических регламентах и профильных ГОСТ.

Так, например, если при закупке пищевой продукции заказчик сослался на обязательное применение Национального стандарта РФ ГОСТ Р 51074-2003 «Продукты пищевые. Информация для потребителя. Общие требования» (утв. постановлением Госстандарта РФ от 29 декабря 2003 г.

№ 401-ст), то упаковка должна будет соответствовать требованиям этого стандарта.В соответствии с нормами Градостроительного Кодекса РФ, для проведения капитального ремонта подготавливается проектная документации о капитальном ремонте объекта капительного строительства, за исключением капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства. Проектная документация включат в себя смету, в том числе, объем и соответственно, стоимость работ.Считаем, что при проведении капитального ремонта кровли в рамках Закона № 223-ФЗ нужна смета. Иначе, размещение заказчиком только объема работ, без указания их стоимости, ограничивает возможность подготовки заявки на участие в закупке, и влечет за собой ограничение количества участников закупки. Что может повлечь за собой жалобы со стороны потенциальных участников закупки.Журнал «Госзакупки.ру» — единственный журнал, на страницах которого практические разъяснения дают не только ведущие эксперты отрасли, но и специалисты ФАС России и Минэкономразвития России. Подписаться по акции >>

Журнал «Госзакупки.ру»

Основные типы крыш

Положительные и отрицательные стороны плоских и скатных крыш

Трудно определить плюсы и минусы конструкции, если вы только на нее взглянули. Давайте начнем рассматривать более простую кровлю, а именно: плоскую.К плюсам плоской крыши можно отнести следующее:

• Если сравнить площадь плоской кровли и скатной, то первая окажется гораздо меньше, хотя здание не изменит своих размеров. Если поверхность будет меньше, то и материалов для его покрытия уйдет мало.
• Получившуюся поверхность можно использовать по собственному назначению. Например, в странах Европы очень сильно волнуются за экологию планеты и выращивают на крыше своих домов сады. Этим самым они помогают природе перерабатывать углекислый газ в чистый воздух.
• Все материалы для настила плоских кровель обладают высокими гидроизоляционными показателями.
• Ограждения на плоские крыши можно оформить при помощи дизайнерской идеи, сделав свою постройку уникальной.
• Плоская крыша на частном доме смотрится довольно вызывающе, этим вы можете привлечь к себе внимание.
• Относительная дешевизна.

Минусов у плоских поверхностей предостаточно. Нет смысла перечислять их все, главное сфокусироваться на основных.

• Так как плоские крыши практически всегда создаются без чердачного помещения, то перекрытие будет являться потолком. Через него тепло будет покидать помещение очень быстро, поэтому теплоизоляция помещения должна создаваться исключительно из качественных продуктов.
• При использовании некоторых покрытий, например, жидкой резины, для передвижения по поверхности вам потребуется создавать специальные трапы или мостики. В противном случае, вы рискуете повредить гидроизоляционный слой, что приведет к образованию течи.
• Некачественно подобранная водосточная система может образовывать на поверхности большое скопление влаги. Идеальным решением проблемы является вакуумно-гравитационная система. Она способна справиться с любыми объемами влаги и в процессе эксплуатации вряд ли засорится.

• Плоская крыша в обязательном порядке должна иметь ограждение.
• В снежных регионах страны может возникать проблема с обслуживанием.
• Отсутствие чердачного помещения.

Теперь, когда вы ознакомились с сильными и слабыми сторонами плоских крыш, можно приступать к изучению скатных.Скатная крыша имеет следующие преимущества:

• Крутые скаты позволяют удалять осадки естественным образом и не требуют вмешательства человека.
• Скаты обладают оптимальным углом для многих покрытий, выбор материала остается за застройщиком.
• Чердачное помещение можно использовать в качестве склада. Если крыша мансардная, то там может оборудоваться жилая комната.
• Чердак выступает в качестве воздушной прослойки, поэтому одного слоя теплоизоляции, уложенного поверх перекрытия вполне достаточно.

Минусы скатных систем:

• При создании высокой крыши, порывы ветра будут создавать сильную нагрузку, которая может деформировать покрытие, а если сделать скат сильно пологим, то на поверхности будут скапливаться атмосферные осадки.
• Большинство скатных систем уже надоело всем застройщикам.
• Большой расход пиломатериалов, что повышает стоимость всего здания.

Подбирая крышу для многоквартирного дома вы должны изучить довольно много нюансов, например, регион застройки, розу ветров, климат, этажность. Собрав воедино все данные, сможете с легкостью определиться, что именно подходит лично вам.